Fiche pour propriétaire
Le classement en étoiles est facultatif et payant. Il produit trois effets, dont deux se chiffrent : l’abattement du micro-BIC et le tarif de la taxe de séjour nantaise. Cette page donne la procédure, les seuils à jour pour les revenus 2026, la grille tarifaire de Nantes Métropole, et ce que le classement ne change pas.
Rien n’oblige un propriétaire à faire classer son meublé de tourisme. C’est une démarche volontaire et payante, qui aboutit à une décision valable cinq ans, sur une échelle de cinq catégories, de une à cinq étoiles.
Un point est peu connu et débloque souvent la décision : la demande est faite par le loueur ou son mandataire. Un professionnel peut donc porter le dossier à votre place, ce qui n’est pas le cas de la déclaration soumise à enregistrement, que la loi impose d’accomplir en personne.
La procédure est courte dans son principe. Le loueur ou son mandataire transmet la demande à un organisme évaluateur accrédité ou agréé de son choix. L’organisme visite le logement, puis remet dans le mois un certificat de visite. Le loueur dispose ensuite de quinze jours pour refuser le classement proposé. Passé ce délai sans refus, le classement est acquis pour cinq ans.
Code du tourisme, articles L.324-1, D. 324-2, D. 324-3 et D. 324-5.
La demande peut être portée par un mandataire, encore faut-il avoir tranché si le classement sert votre situation.
Décrire mon projetLa fiche administrative qui les énonce en donne trois, et sa liste a été vérifiée comme complète. Il n’existe pas de quatrième effet annoncé.
Le troisième effet dépend d’un zonage rural : il se vérifie pour l’adresse exacte du logement, il ne se suppose pas. Les deux premiers, en revanche, se calculent, et ce sont eux qui font l’arbitrage.
service-public.gouv.fr, fiche F2043 ; code général des impôts, article 50-0 ; code général des collectivités territoriales, article L.2333-30 ; code général des impôts, article 1414 bis.
C’est le chiffre le plus souvent publié faux du métier. Dire « le seuil du micro-BIC » ne veut rien dire. Il faut toujours préciser deux choses : classé ou non classé, et pour quelle année de revenus.
Un avertissement avant de comparer avec ce que vous lirez ailleurs, y compris sur des pages officielles : impots.gouv.fr affiche encore 77 700 € pour le meublé classé. Ce montant est exact pour les revenus 2025 et périmé à partir des revenus 2026. Toute page qui écrit « 77 700 € » sans dire de quelle année elle parle est fausse pour l’année en cours.
Ces règles s’appliquent aux revenus perçus à compter du 1er janvier 2025. Les revenus 2024 relèvent de la rédaction antérieure de l’article 50-0.
L’arbitrage se pose donc en deux temps : le passage de 30 % à 50 % d’abattement, et le seuil au-delà duquel le régime micro n’est plus possible. Pour un petit loueur, c’est souvent le seul calcul qui compte vraiment.
| Situation | Revenus 2025 | Revenus 2026 à 2028 | Abattement |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
Code général des impôts, article 50-0, 1, 1° bis et 2° ; BOI-BAREME-000044, version du 19 août 2026 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, article 7.
La taxe de séjour de Nantes Métropole est perçue au réel : elle est assise sur les nuitées effectivement vendues, elle est due par le voyageur, et son montant dépend du classement de l’hébergement.
Pour un hébergement non classé ou en attente de classement, le tarif est un pourcentage : 5 % au titre de la part métropolitaine, augmenté de la taxe additionnelle départementale de 10 %, soit 5,50 % du coût hors taxe par personne et par nuitée. Ce pourcentage est plafonné au tarif le plus élevé adopté par la collectivité, soit 5,39 €. C’est la ligne qui concerne la grande majorité des locations de courte durée nantaises.
Un logement classé sort de ce pourcentage et bascule sur un montant fixe, par personne et par nuitée.
La lecture du tableau demande une précaution. Le tarif d’un logement classé ne dépend pas du prix de la nuitée, celui d’un non classé en dépend entièrement. Sur une nuitée bon marché, le pourcentage peut rester au-dessous du tarif fixe d’un deux étoiles ; sur une nuitée chère, il atteint le plafond.
Quelques paramètres nantais complètent le tableau : la perception court du 1er janvier au 31 décembre, le reversement du logeur est trimestriel ou effectué en un seul versement au plus tard le 31 janvier de l’année suivante, les plateformes intermédiaires de paiement reversent au plus tard les 30 juin et 31 décembre, et un loyer inférieur à 1 € est exonéré.
| Classement du meublé | Tarif par personne et par nuitée, taxe additionnelle comprise |
|---|---|
| 5 étoiles | 3,96 € |
| 4 étoiles | 2,86 € |
| 3 étoiles | 1,87 € |
| 2 étoiles | 1,10 € |
| 1 étoile | 0,88 € |
| Non classé ou en attente de classement | 5,50 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 5,39 € |
Délibération n° 2025-137 du Conseil métropolitain des 26 et 27 juin 2025 ; grille tarifaire 2026 de Nantes Métropole.
Ce qui précède vaut pour le cas général. Le vôtre se tranche sur pièces, jamais sur une règle moyenne.
Décrire ma situationC’est une qualification touristique, adossée à une grille de critères. Elle ne déplace aucune des obligations qui pèsent par ailleurs sur le logement.
Il ne dit rien non plus de la qualité perçue par un voyageur, qui se joue sur d’autres terrains. C’est précisément cette neutralité qui fait sa valeur administrative et fiscale.
L’arbitrage se fait sur votre situation réelle et avec vos propres chiffres. Aucun classement n’a d’intérêt en soi, et personne ne peut trancher à votre place à partir d’une moyenne.
Le régime n’est pas le même partout autour de Nantes. Chaque page dit ce qui a été relevé sur la commune, à la date du 28 août 2026.
Une garantie proposée par une plateforme de réservation et un contrat d’assurance ne sont pas le même objet juridique, et la différence se voit le jour où un dommage survient.
Entre un départ et une arrivée, un logement de courte durée n’est pas nettoyé : il est ramené à un état de référence, toujours le même.
Plus la description est précise, plus le rappel est utile. Le régime du logement, la commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.