Remise des clés en location courte durée
C’est le moment où votre logement change de mains, et le seul où un problème se règle encore facilement.
Couronne de Nantes
Conciergerie Airbnb à Carquefou : quatre règles, dont une encore ouverte
Carquefou n’a pas instauré d’autorisation de changement d’usage, mais la déclaration du logement y reste due, l’enregistrement national étant annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Quatre lignes suffisent à poser le cadre. La page les reprend ensuite une à une, avec la source de chacune.
- Nantes Métropole
- Déclaration du logement obligatoire
- Aucune autorisation de changement d’usage trouvée
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes
Où nous intervenons à Carquefou
Nous intervenons sur votre logement carquefolien, des quartiers pavillonnaires aux abords de la Fleuriaye.
Carquefou accueille le Centre de Congrès de la Fleuriaye, boulevard Ampère, et un tissu d’activités qui génère des déplacements professionnels. Le parc résidentiel y est surtout pavillonnaire. Côté règles, votre commune se trouve dans la situation la plus courante de l’agglomération, et elle mérite d’être dite sans détour.
Vos dates de forte demande tombent en semaine et vous ne pouvez pas accueillir ?
Décrire mon logementQuatre sujets qui décident à Carquefou au 28 août 2026
22 décembre 2025 date du décret qui fixe la liste des communes en zone tendue, dont Carquefou fait partie
Quatre sujets seulement décident de ce que vous avez à faire ici. Trois ont une réponse fermée, le quatrième dépend d’une décision locale qui n’a pas été prise. Le tableau les pose côte à côte, avant que chacun ne soit repris en détail.
| Sujet | Ce qui s’applique à Carquefou |
|---|---|
| Déclaration du logement | Obligatoire en mairie, résidence principale comme résidence secondaire ; pas de numéro communal, enregistrement national annoncé pour le quatrième trimestre 2026 |
| Autorisation de changement d’usage | Aucune délibération trouvée ; la commune est en zone tendue et pourrait l’instaurer |
| Plafond de nuitées d’une résidence principale | Plafond légal, non abaissé par la commune |
| Taxe de séjour | Fixée par Nantes Métropole, au régime réel |
État arrêté au 28 août 2026 sur les actes publiés de la commune et de la Métropole.
L’enregistrement national n’est pas encore ouvert
C’est le changement de fond du droit des meublés de tourisme, et il vaudra à Carquefou comme partout. La loi du 19 novembre 2024 veut que toute personne qui offre à la location un meublé procède préalablement, en personne, à une déclaration soumise à enregistrement sur un téléservice national ; la date limite légale était le 20 mai 2026.
Un point mérite d’être dit franchement : le téléservice n’est pas ouvert, et la Direction générale des entreprises l’annonce pour le quatrième trimestre 2026 (page mise à jour le 23 juillet 2026). D’ici là, la démarche reste celle de la commune : la mairie de Carquefou est l’interlocuteur utile, et la Métropole indique qu’aucun numéro d’enregistrement n’est instauré hors de Nantes et que la déclaration passe par le Cerfa n° 13566, généré sur le portail « Taxe de séjour » (page mise à jour le 26 août 2026).
Ne vous fiez pas non plus aux montants d’amende que l’on trouve encore en ligne pour ce régime : ils relèvent de l’ancien barème. Le défaut de déclaration expose désormais à une amende administrative prononcée par la commune elle-même.
Le maire dispose en outre d’un pouvoir d’injonction, dont le non-respect relève d’une amende civile prononcée par le président du tribunal judiciaire à la demande de la commune, et dont le produit lui est versé. La sanction n’est donc plus seulement administrative.
Code du tourisme, art. L.324-1-1, II, III et V.
Aucune autorisation de changement d’usage n’a été trouvée à Carquefou
La règle de fond n’a pas bougé : louer un local d’habitation meublé en meublé de tourisme constitue un changement d’usage. Ce qui a changé, c’est le champ des communes concernées et la condition d’une décision locale. Carquefou entre dans le champ, mais aucune décision n’a été trouvée.
Concrètement, un logement carquefolien qui n’est pas votre résidence principale peut être mis en location sans demander d’autorisation à cette date. Cette réponse se donne volontiers, parce qu’elle évite à des propriétaires de renoncer à un projet parfaitement licite.
Elle ne préjuge pas de l’avenir. Les prochains conseils métropolitains sont annoncés pour octobre puis pour décembre 2026, et une délibération suffirait à modifier la donne. Vérifier à date vaut mieux que supposer pour l’avenir.
Code de la construction et de l’habitation, art. L.631-7 et L. 631-7-1.
Le plafond de nuitées n’a pas été abaissé, et les exceptions sont au nombre de trois
Une commune peut, sur délibération motivée, abaisser le nombre maximal de jours de location d’une résidence principale jusqu’à 90 jours, faculté ouverte par la loi du 19 novembre 2024 et en vigueur depuis le 20 novembre 2024. Carquefou ne l’a pas fait, et aucune commune du secteur non plus. Le plafond légal s’applique, décompté par année civile.
Le dépassement n’est toléré que pour obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La liste se referme là, sans renvoi ni formule d’ouverture : ni une mutation, ni des études, ni l’hébergement d’un proche n’en font partie s’ils n’entrent pas dans l’une des trois.
Ces exceptions portent uniquement sur le nombre de jours. Elles ne dispensent jamais de la déclaration, et elles ne créent aucun droit à louer davantage sans répondre à la commune si celle-ci demande le décompte des nuits.
Code du tourisme, art. L.324-1-1, IV.
Le plafond de nuitées n’a pas été abaissé à Carquefou, et les trois seules exceptions tiennent à votre situation personnelle.
Demander à être rappeléLa taxe de séjour de Carquefou est celle de la Métropole
La commune appartient à Nantes Métropole, qui perçoit la taxe de séjour au régime réel sur tout son territoire. Le tarif dépend du classement : un meublé étoilé relève d’un montant fixe par personne et par nuitée, un meublé sans classement d’un pourcentage du coût de la nuitée, plafonné.
Le reversement suit un calendrier trimestriel, ou un versement unique en début d’année suivante selon l’option retenue. Quand la réservation passe par une plateforme intermédiaire de paiement, c’est elle qui collecte, et elle reverse deux fois par an.
Délibération métropolitaine n° 2025-137 des 26 et 27 juin 2025.
Le Centre de Congrès de la Fleuriaye est sur la commune
Implanté 30 boulevard Ampère, il reçoit congrès et rencontres professionnelles. Pour vous, l’effet est un effet de calendrier : des demandes concentrées sur des dates connues à l’avance, souvent en semaine, avec des séjours courts. Anticiper ces dates relève de la gestion, pas de la réglementation.
Une clientèle professionnelle réserve tôt et annule peu, mais elle compare aussi les logements à des chambres d’hôtel. Le niveau d’équipement attendu s’en ressent, sans qu’aucun texte ne l’impose.
carquefou.fr ; la-fleuriaye-congres.com
Ce que vous nous déléguez le plus souvent à Carquefou
Entretien et maintenance du logement
Votre logement loué en rotation vieillit plus vite qu’un logement habité, et il vieillit sans témoin.
La déclaration du meublé de tourisme
C’est le poste où l’information que vous trouvez en ligne est la plus périmée.
Vous voulez vérifier que votre dossier de déclaration est complet ?
Demander à être rappelé sur ce pointCarquefou en chiffres, au 21 octobre 2026
Taxe de séjour 2026
La taxe est perçue par Nantes Métropole. Le département y ajoute sa taxe additionnelle de 10 %.
| Hébergement | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût de la nuitée par personne |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € par adulte et par nuit |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € par adulte et par nuit |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € par adulte et par nuit |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € par adulte et par nuit |
| Meublé 5 étoiles | 3,60 € par adulte et par nuit |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € par adulte et par nuit |
Exemple : 2 adultes, 3 nuits, 90 € la nuit, meublé non classé. La taxe est de 4,95 € par nuit et de 14,85 € pour le séjour, taxe additionnelle comprise.
Performance énergétique des logements
Repère : 98 % des 4 945 DPE de logements de la commune sont classés A à E. La condition A à E ne vise que l’autorisation de changement d’usage, qui n’est pas exigée ici.
Changement d’usage
Le règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (22 juin 2018) ne s’applique qu’à la ville de Nantes : aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée dans cette commune par ce règlement. Texte de référence. Constat du 21 octobre 2026.
Sources : DGFiP, tarifs de taxe de séjour (relevé du 21 octobre 2026) ; ADEME, DPE des logements existants (données au 14/10/2026) ; règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (délibération n° 2018-77 du 22 juin 2018) et page de service de la Métropole mise à jour le 26 août 2026.
Ce que ça donne
Le type de logement qu’on trouve à Carquefou
Des situations choisies dans le même registre que le parc de votre commune.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
De votre demande à votre première réservation
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
Votre logement carquefolien reste inoccupé une partie de l’année ?
Décrire ma situationQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
À Carquefou, vous nous confiez l’accueil et le suivi du logement sans renoncer à la maîtrise de votre mise en location.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
Nous avons acheté ce studio près de l’aéroport pour le louer, sans rien connaître à la rédaction d’une annonce. Celle qui a été écrite dit ce que le logement est vraiment, passage des avions compris. Les voyageurs arrivent sans mauvaise surprise.
Note : 4.5 sur 5 E. à Bouguenais, mars 2025
Je louais sur Airbnb en gérant tout moi-même, et je n’y arrivais plus. La gestion complète me soulage vraiment. J’ai trouvé le tarif élevé au départ, on en a discuté, et j’ai fini par admettre que mes soirées libérées valaient bien ça.
Note : 3.5 sur 5 H. à La Chapelle-sur-Erdre, juin 2026
Je loue mon appartement quelques semaines par an, quand je pars chez ma fille. Confier mes clés à quelqu’un qui reçoit les voyageurs comme je l’aurais fait moi-même, c’était ma condition. Elle est tenue, je pars l’esprit tranquille.
Note : 5 sur 5 J. à Nantes, janvier 2026
Questions de propriétaire
Questions de propriétaire à Carquefou
Je loue un logement carquefolien à des congressistes en semaine : faut-il un statut particulier ?
Non. Le régime dépend de la nature du logement et de la clientèle de passage, pas du motif du séjour. Vous devez déclarer avec enregistrement, vous immatriculer au répertoire Sirène et faire figurer votre numéro de déclaration sur l’annonce. Un même client ne peut simplement pas dépasser quatre-vingt-dix jours consécutifs sur l’année civile.
Quelle sanction si je ne déclare pas mon meublé ?
Le défaut de déclaration expose à une amende administrative prononcée par la commune, pouvant atteindre dix mille euros ; une fausse déclaration ou l’usage d’un faux numéro monte à vingt mille euros. Les montants plus faibles que l’on lit encore sur certaines pages relèvent du barème antérieur à la loi du 19 novembre 2024.
Le classement en étoiles change-t-il ma taxe de séjour à Carquefou ?
Oui, et c’est l’un de ses trois effets. Un meublé classé relève d’un tarif fixe par personne et par nuitée selon le nombre d’étoiles, au lieu du pourcentage appliqué aux hébergements sans classement. Le classement reste facultatif, valable cinq ans, et peut être demandé par un mandataire.
Faut-il un diagnostic de performance énergétique pour louer en courte durée ?
Pas aujourd’hui, sauf pour obtenir une autorisation de changement d’usage, laquelle n’est pas exigée à Carquefou à cette date. La décence énergétique de tous les meublés de tourisme n’entre en vigueur qu’au 1er janvier 2034. Les échéances de 2025 et 2028 dont on parle beaucoup concernent les locations de résidence principale, pas ce sujet.
Décrire votre logement et votre situation
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.
À côté : meublé de tourisme à La Chapelle-sur-Erdre, conciergerie Airbnb à Thouaré-sur-Loire. Les communes desservies autour de Nantes.