Ménage de sortie et blanchisserie
Le ménage entre deux séjours n’est pas un ménage ordinaire fait plus vite. C’est une remise en état sous contrainte de temps, avec un inventaire à…
Couronne de Nantes
Conciergerie Airbnb au Loroux-Bottereau
Le Loroux-Bottereau n’est pas en zone tendue et n’appartient pas à Nantes Métropole : deux différences qui changent la réponse. Nous prenons le sujet par les dates : celle qui a déjà modifié la règle, et celles qui pourraient encore la modifier.
- Hors zone tendue : absente de l’annexe du décret n° 2025-1267
- Communauté de communes Sèvre et Loire, et non Nantes Métropole
- Marais de Goulaine, site Natura 2000 de 2 000 hectares
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes
Où nous intervenons au Loroux-Bottereau
Nous couvrons votre logement au Loroux-Bottereau, du bourg aux abords du marais de Goulaine.
Le Loroux-Bottereau borde le marais de Goulaine, un site Natura 2000 de 2 000 hectares qui abrite 143 espèces d’oiseaux et sert de frayère à brochets. Votre demande y est celle d’une clientèle de passage, venue pour un ou deux jours, et non celle d’une agglomération. Le cadre juridique, lui, se lit en deux dates.
Vous voulez savoir ce que la communauté de communes applique en taxe de séjour ?
Demander un rappelL’enregistrement national n’est pas encore ouvert, y compris dans une commune sans dispositif local
L’enregistrement n’existe que dans les communes qui l’ont institué, et Le Loroux-Bottereau n’en fait pas partie. La loi du 19 novembre 2024 impose une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, sans condition de commune ni de type de résidence, avec une date limite légale au 20 mai 2026. Le téléservice n’est pas ouvert : la Direction générale des entreprises l’annonce pour le quatrième trimestre 2026 (page mise à jour le 23 juillet 2026).
D’ici là, la démarche reste communale : la mairie est le bon interlocuteur, aucune procédure de numéro propre à la commune n’ayant été relevée. Écrire qu’une commune de cette taille n’imposerait rien serait faux.
Code du tourisme, art. L.324-1-1, II et III.
Ce qui pourrait changer, et par quelle voie
La différence avec une commune de la couronne nantaise tient en un mot : la motivation. Une commune inscrite en zone tendue peut instaurer l’autorisation de changement d’usage par simple délibération. Le Loroux-Bottereau devrait, lui, motiver la sienne par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. La barre est plus haute.
Une commune hors liste peut d’ailleurs ne viser qu’une partie de son territoire, et la délibération est prise par l’intercommunalité compétente en plan local d’urbanisme ou, à défaut, par le conseil municipal. L’autorisation préfectorale préalable, elle, n’existe plus.
| Date | Ce qui s’applique | Ce que la commune peut encore décider |
|---|---|---|
| T4 2026 (annoncé) | Ouverture du téléservice national : enregistrement obligatoire pour tout meublé | Rien : la règle sera nationale |
| 21 février 2026 | Changement d’usage réservé aux communes de la liste des zones tendues, où la commune ne figure pas | S’y soumettre par délibération motivée, au titre de l’article L.631-9 |
| 28 août 2026 | Aucune délibération locale trouvée, plafond de 120 jours inchangé | Abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours (faculté ouverte par la loi du 19 novembre 2024, en vigueur depuis le 20 novembre 2024), par délibération motivée |
Portée : état au 28 août 2026. Les registres d’actes communaux ne se dépouillent pas automatiquement, d’où la formule « aucune délibération trouvée ».
La taxe de séjour n’est pas celle de Nantes Métropole
Le Loroux-Bottereau relève de la communauté de communes Sèvre et Loire. Sa taxe de séjour est fixée par la délibération n° D20240522-03 du 22 mai 2024, prise par l’intercommunalité. Aucun tarif n’est repris ici : la grille se vérifie auprès de la communauté de communes, et une grille métropolitaine n’aurait aucune valeur sur ce territoire.
Le cadre national, lui, vaut partout. Pour un hébergement non classé, le tarif se situe entre 1 % et 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité. Quand une plateforme encaisse le paiement, c’est elle qui collecte.
Délibération n° D20240522-03 du 22 mai 2024 ; CGCT, art. L.2333-30 et L. 2333-33.
Le marais de Goulaine attire une clientèle qui reste une ou deux nuits, mais un site Natura 2000 ne vous ajoute aucune obligation.
Demander un rappelCe que le marais de Goulaine change pour un meublé, et ce qu’il ne change pas
Le marais est un repère de séjour. Il n’a aucune valeur de règle. Le classement Natura 2000 porte sur la protection du site, non sur le régime des meublés de tourisme : les obligations décrites plus haut sont les mêmes dans tous les quartiers de la commune.
Un projet de travaux, en revanche, ne se traite pas depuis une page web. Il se vérifie auprès de la mairie, qui dira ce que la localisation du bien implique.
La distinction vaut aussi pour la communication : présenter un logement par le marais est légitime, en tirer une règle de location ne l’est pas.
Repère communal : marais de Goulaine, site Natura 2000, 143 espèces d’oiseaux recensées.
Ce qu’un intermédiaire doit faire, qu’il détienne ou non une carte professionnelle
Quatre obligations pèsent sur tout intermédiaire, plateforme comprise, et elles ne dépendent d’aucun agrément : vous informer de vos obligations de déclaration ou d’autorisation, recueillir de vous une attestation sur l’honneur de conformité avant publication, indiquer si le bien est votre résidence principale, faire figurer le numéro de déclaration dans toutes les annonces.
S’y ajoute une règle qui vise directement les prestataires. Celui qui prête son concours à un changement d’usage irrégulier encourt une amende civile, même à titre gratuit et même sans carte professionnelle. C’est une raison honnête de vérifier votre situation avant de commencer.
Code du tourisme, art. L.324-2-1, I ; code de la construction et de l’habitation, art. L.651-2-1.
Ce que vous nous déléguez le plus souvent au Loroux-Bottereau
L’entretien du meublé de tourisme
Votre logement loué en rotation vieillit plus vite qu’un logement habité, et il vieillit sans témoin.
Les démarches de déclaration
C’est le poste où l’information que vous trouvez en ligne est la plus périmée.
Votre maison au Loroux-Bottereau reste vide une bonne partie de l’année ?
Décrire mon projetLe Loroux-Bottereau en chiffres, au 21 octobre 2026
Taxe de séjour 2025
La taxe est perçue par la communauté de communes Sèvre et Loire. Le département y ajoute sa taxe additionnelle de 10 %. Dernier tarif publié, voté en 2025.
| Hébergement | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût de la nuitée par personne |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € par adulte et par nuit |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € par adulte et par nuit |
| Meublé 3 étoiles | 1,30 € par adulte et par nuit |
| Meublé 4 étoiles | 2,20 € par adulte et par nuit |
| Meublé 5 étoiles | 2,50 € par adulte et par nuit |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € par adulte et par nuit |
Exemple : 2 adultes, 3 nuits, 90 € la nuit, meublé non classé. La taxe est de 4,95 € par nuit et de 14,85 € pour le séjour, taxe additionnelle comprise.
Performance énergétique des logements
Repère : 94 % des 1 552 DPE de logements de la commune sont classés A à E. La condition A à E ne vise que l’autorisation de changement d’usage, qui n’est pas exigée ici.
Changement d’usage
Le règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (22 juin 2018) ne s’applique qu’à la ville de Nantes : aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée dans cette commune par ce règlement. Texte de référence. Constat du 21 octobre 2026.
Sources : DGFiP, tarifs de taxe de séjour (relevé du 21 octobre 2026) ; ADEME, DPE des logements existants (données au 14/10/2026) ; règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (délibération n° 2018-77 du 22 juin 2018) et page de service de la Métropole mise à jour le 26 août 2026.
Ce que ça donne
Le type de logement qu’on trouve au Loroux-Bottereau
Des situations choisies dans le même registre que le parc de votre commune.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
De votre demande à votre première réservation
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
Vous préférez confier le ménage et le suivi entre deux séjours ?
Décrire ma situationQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
Au Loroux-Bottereau, votre logement est suivi par un interlocuteur qui intervient dans tout l’est du vignoble nantais.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
Le ménage est sérieux, mais il a fallu que je redemande deux fois pour les vitres de la véranda, qui ne faisaient pas partie de la prestation de base. Depuis qu’on a mis les choses au clair par écrit, plus rien à signaler.
Note : 4 sur 5 N. à Nantes, juillet 2025
J’ai hérité du deux-pièces de ma mère et j’hésitais entre location à l’année et courte durée. On m’a aidé à trancher sans me pousser, puis tout a été pris en charge, de l’annonce aux voyageurs. Je n’aurais jamais franchi le pas seul.
Note : 5 sur 5 F. à Couëron, novembre 2025
Je travaille en déplacement, impossible d’assurer les entrées moi-même. L’accueil est fait à ma place et les voyageurs le mentionnent souvent dans leurs commentaires. Une seule fois, un contretemps a fait patienter un couple, j’ai été prévenu tout de suite.
Note : 4.5 sur 5 G. à Carquefou, mai 2026
Questions de propriétaire
Questions de propriétaire au Loroux-Bottereau
Le Loroux-Bottereau étant hors zone tendue, ai-je moins de démarches à faire ?
Une seule différence, et elle porte sur le changement d’usage : la commune ne peut l’instaurer que par une délibération motivée par un déséquilibre du logement, et rien de tel n’a été trouvé. La déclaration du logement, elle, s’impose exactement comme ailleurs, avec l’enregistrement national à l’ouverture du téléservice, annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Qui fixe la taxe de séjour au Loroux-Bottereau ?
La communauté de communes Sèvre et Loire, par la délibération n° D20240522-03 du 22 mai 2024. La grille de Nantes Métropole ne s’applique pas ici, et aucun tarif n’est publié sur cette page : il se demande à l’intercommunalité, seule à même de le confirmer.
Je loue une maison près du marais quelques week-ends par an : faut-il la déclarer ?
Oui. La déclaration ne dépend ni du nombre de nuits, ni de la saison, ni de la proximité d’un site protégé. Le classement Natura 2000 du marais de Goulaine porte sur la protection du site, pas sur le régime de la location de courte durée.
Une conciergerie peut-elle s’occuper de la déclaration à ma place ?
La déclaration se fait en personne, c’est le texte qui le dit. Un prestataire peut en revanche préparer le dossier, réunir les pièces et suivre le calendrier. Il a par ailleurs ses propres obligations : vous informer, recueillir votre attestation sur l’honneur et faire figurer le numéro dans votre annonce.
Décrire votre logement et votre situation
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.
À côté : Thouaré-sur-Loire et son secteur, Basse-Goulaine, à 9 km. Le périmètre d’intervention autour de Nantes.