La publication de l’annonce
Votre annonce fait deux choses : elle donne envie, et elle vous engage. La seconde est la plus souvent négligée, et c’est elle qui produit les…
la tarification et le calendrier
Tenir les prix et le calendrier d’une location nantaise
Votre calendrier fait plus pour votre location que le prix affiché. C’est lui qui décide des trous entre deux séjours, des durées minimales et du moment où votre annonce doit disparaître. Nous ne vous promettons aucun revenu : rien ne permet de le chiffrer honnêtement.
- Des périodes bloquées qui restent bloquées
- Une durée minimale de séjour choisie, pas subie
- Le solde de jours suivi quand le logement est votre résidence principale
- La taxe de séjour comprise avant d’être facturée
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes Votre périmètre écrit avant chiffrage
Ce dont dépend le rendement d’un meublé
Il n’existe aucune source institutionnelle de rendement locatif de courte durée. Les chiffres qui circulent viennent d’acteurs qui ont intérêt à ce qu’ils soient élevés, et ils ne sont pas comparables d’un logement à l’autre : un studio en centre-ville et une maison de couronne n’ont ni la même saison, ni la même clientèle, ni les mêmes charges.
Ce qui est honnête, c’est de dire de quoi dépend le résultat. La localisation et l’accès, la capacité d’accueil, la saison, la durée minimale imposée, la qualité de l’annonce et le taux de réponse. Et le fait que les trois premières ne se changent pas.
Un prestataire qui vous annonce un revenu avant d’avoir vu le logement vous vend une hypothèse.
La tarification d’une location en courte durée ne se règle pas une fois pour toutes : elle suit le calendrier local, les périodes creuses et les moments où la ville se remplit.
Une durée minimale mal réglée fabrique des trous d’une nuit pendant toute la saison.
Prendre contactLe trou entre deux séjours coûte plus cher qu’une nuit moins chère
Une nuit isolée entre deux réservations est presque impossible à vendre, et elle mobilise pourtant un ménage complet. C’est ce qui rend la durée minimale de séjour plus déterminante que le prix : une durée minimale mal réglée fabrique des trous d’une ou deux nuits toute la saison.
Deux réglages simples y remédient. La durée minimale peut varier selon la période, plus longue en haute saison et plus courte en creux. Et le calendrier peut autoriser les séjours qui comblent exactement un trou existant, ce que la plupart des outils savent faire.
Quand le logement est votre résidence principale, le calendrier porte un compteur
Le plafond est de 120 jours par année civile, et à Nantes il n’a pas été abaissé. Trois exceptions seulement permettent de le dépasser : une obligation professionnelle, une raison de santé, un cas de force majeure. Ni une mutation ni des études n’en font partie, sauf à entrer dans l’une des trois.
La commune peut par ailleurs demander, jusqu’au 31 décembre de l’année suivante, le décompte des jours loués, et vous avez un mois pour répondre. Ce contrôle vise désormais tous les meublés, que le logement soit ou non une résidence principale.
Piloter le calendrier revient donc, dans ce régime, à arbitrer entre remplir tôt et garder de la marge pour la fin d’année.
L’erreur la plus fréquente sur la tarification d’une location en courte durée consiste à raisonner en prix de nuitée seul, sans regarder le taux d’occupation que ce prix produit.
Code du tourisme, article L.324-1-1 IV ; règlement de changement d’usage de la Ville de Nantes, article 10.
Deux canaux de réservation ouverts sans synchronisation finissent par produire une double réservation, et c’est à vous de la dénouer.
Prendre contactLa taxe de séjour se lit dans le prix, et à Nantes elle est proportionnelle
Nantes Métropole applique la taxe de séjour au réel. Pour un hébergement non classé, ce qui est le cas de la grande majorité des locations de type Airbnb, elle représente un pourcentage du coût de la nuitée par personne, plafonné au tarif le plus élevé de la collectivité. Pour un meublé classé, elle devient un montant fixe par personne et par nuitée, d’autant plus bas que le classement est bas.
Quand la réservation passe par une plateforme intermédiaire de paiement, c’est la plateforme qui collecte pour le compte des loueurs non professionnels. Quand vous louez en direct, c’est vous.
Les montants applicables à Nantes figurent sur la page de la commune ; ils ne se transposent pas aux communes voisines qui ne relèvent pas de la Métropole.
CGCT, article L.2333-30 modifié par la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 ; article L.2333-33 ; délibération de Nantes Métropole n° 2025-137 des 26 et 27 juin 2025.
Ce que ça donne
Ce que couvre la tarification et le calendrier, en images
Des situations du même ordre que celle que vous nous confiez sur ce poste.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
Comment la tarification et le calendrier se met en place
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
En résidence principale, le solde de jours se suit toute l’année.
Demander à être rappelé sur ce pointOù nous venons
Où nous nous déplaçons pour la tarification et le calendrier
La taxe de séjour et le plafond de jours ne sont pas les mêmes partout. Voici quelques-unes des communes couvertes ; la liste complète est celle du secteur.
- Conciergerie Airbnb à Sautron : tarification et calendrier
- Tarification et calendrier : la conciergerie à Thouaré-sur-Loire
- Conciergerie de meublé de tourisme aux Sorinières, la tarification et le calendrier
- Conciergerie de meublé de tourisme à Vertou, la tarification et le calendrier
- Tarification et calendrier : la conciergerie à Bouaye
- Tarification et calendrier : la conciergerie à Couëron
- Conciergerie Airbnb au Loroux-Bottereau : tarification et calendrier
- Conciergerie de meublé de tourisme à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, la tarification et le calendrier
Ce que nous comprenons, et ce que nous ne comprenons pas
Compris dans votre poste
- La tenue du calendrier et la synchronisation entre canaux
- Le réglage des durées minimales par période
- Le suivi du solde de jours quand le logement est une résidence principale
- Les périodes que vous vous réservez, bloquées à l’avance
- Le contrôle que la taxe de séjour est bien répercutée
Hors de votre poste
- Toute garantie de revenus, de taux d’occupation ou de remplissage
- La déclaration et le reversement de la taxe de séjour quand vous louez en direct
- Vos obligations fiscales et votre déclaration de revenus
- La décision finale sur les prix, qui vous revient
Aucun revenu n’est promis ici, mais les facteurs qui le décident se posent avec vous.
Décrire mon logementQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
Les mêmes rôles interviennent sur ce poste comme sur les autres, et vous gardez un seul interlocuteur.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
Je fixais mes prix au doigt mouillé. Le calendrier est maintenant ajusté selon les événements nantais et les demandes suivent. Petit bémol, janvier reste creux quoi qu’on fasse, on me l’avait d’ailleurs annoncé honnêtement dès le début.
Note : 4.5 sur 5 S. à Rezé, janvier 2025
Mon appartement partait toujours aux mêmes dates et restait vide le reste du temps. Le travail sur le calendrier et les prix a lissé les réservations sur l’année. Je ne comprends pas toute leur méthode, mais mon planning parle pour eux.
Note : 4.5 sur 5 V. à Nantes, décembre 2025
Les draps, c’était devenu le problème. Je lavais, je séchais, je repassais entre deux locations, mon week-end y passait. La blanchisserie est reprise en main, le linge revient impeccable. Je garde juste un œil sur les stocks de housses.
Note : 5 sur 5 Y. à Saint-Herblain, juin 2025
Souvent demandé avec, par les propriétaires
La déclaration du meublé de tourisme
C’est le poste où l’information que vous trouvez en ligne est la plus périmée.
Gestion complète de la location courte durée
La gestion complète, c’est le poste qui absorbe tous les autres : l’annonce, le calendrier, l’accueil, le ménage, le suivi.
Questions de propriétaire
Questions sur la tarification et le calendrier
Combien puis-je espérer gagner ?
Personne ne peut le dire honnêtement sans avoir vu le logement, et aucune source publique ne permet de l’affirmer. Ce qui se cadre, ce sont les facteurs : localisation, capacité, saison, durée minimale, qualité de l’annonce. Nous les reprenons avec vous.
Que se passe-t-il à 120 jours si le logement est ma résidence principale ?
Les plateformes doivent retirer l’annonce dès que le plafond de l’année civile est atteint. C’est pour cela que le solde de jours se suit toute l’année et pas seulement en fin de saison.
La taxe de séjour est-elle la même partout autour de Nantes ?
Non. Elle est fixée par la commune ou par l’intercommunalité, et toutes les communes de la couronne ne relèvent pas de Nantes Métropole. C’est un des points que chaque page de commune précise.
Décrire mon projet
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.