L’annonce en location courte durée
Votre annonce fait deux choses : elle donne envie, et elle vous engage. La seconde est la plus souvent négligée, et c’est elle qui produit les…
Couronne de Nantes
Conciergerie Airbnb à Basse-Goulaine
Résidence principale, maison de famille, lot en copropriété ou logement détenu par une société : à Basse-Goulaine, ces quatre cas n’appellent pas la même démarche. Le tableau ci-dessous trie vos quatre cas, puis nous vous disons pourquoi la règle nantaise ne s’y transpose pas. Chaque réponse porte sa date de relevé.
- Commune de Nantes Métropole, taxe de séjour métropolitaine
- Changement d’usage non applicable au 28 août 2026
- Quatre cas de figure, un tableau pour trouver le vôtre
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes
Où nous intervenons à Basse-Goulaine
Nous nous déplaçons à Basse-Goulaine, du bourg aux abords de la Loire, pour tout ce qui demande une présence sur place.
Basse-Goulaine borde la Loire au sud-est de Nantes et fait partie de Nantes Métropole. Les logements y sont surtout des maisons familiales, et les projets de location courte durée s’y rangent dans un petit nombre de cas. La bonne façon d’aborder le sujet consiste donc à trouver votre cas d’abord, puis à lire ce qui s’y applique.
Votre cas n’apparaît pas clairement dans le tableau ? Décrivez-le, la réponse se donne commune par commune.
Être rappeléTrouver votre cas à Basse-Goulaine
Le tableau ci-dessous range les quatre situations qui couvrent presque tous les projets goulainais. Il se lit d’une seule ligne : la vôtre. La colonne de droite ne dit pas ce qui serait souhaitable, elle dit ce qu’il y a à faire.
| Votre situation | Ce qui s’applique à Basse-Goulaine | Ce que vous avez à faire |
|---|---|---|
| Résidence principale louée une partie de l’année | Déclaration avec enregistrement, plafond annuel de jours, aucune autorisation de changement d’usage | Déclarer auprès de la mairie, tenir le décompte des nuits |
| Résidence secondaire ou maison de famille | Déclaration avec enregistrement, aucun plafond de jours, aucune délibération de changement d’usage trouvée | Déclarer, puis revérifier avant chaque saison |
| Logement détenu par une société | Aucune autorisation n’étant exigée ici, la distinction personne physique ou morale du règlement nantais ne s’y transpose pas | Déclarer à votre nom du local |
| Lot en copropriété | Le règlement de copropriété prime, et le syndic doit être informé | Lire la clause d’habitation, informer le syndic |
Colonne du milieu relevée le 28 août 2026 ; la ligne changement d’usage repose sur un faisceau de sources publiques, sans certitude formelle.
Code du tourisme, art. L.324-1-1 ; CCH, art. L.631-7 et L. 631-7-1 A ; loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, art. 9-2.
Pourquoi la même question n’a pas la même réponse à Nantes et à Basse-Goulaine
Le changement d’usage est resté une décision locale. Le règlement adopté en 2018 par le Conseil métropolitain ne vaut que pour le territoire de la Ville de Nantes, il le dit expressément. Il ne couvre pas les autres communes membres, Basse-Goulaine comprise.
Ici, aucune délibération n’a été trouvée au 28 août 2026. Louer un logement qui n’est pas votre résidence principale n’y demande donc aucune autorisation préalable à cette date. C’est une réponse nette, et elle vaut d’être connue avant de renoncer à un projet.
La commune figure en revanche sur la liste des zones tendues. Son organe délibérant pourrait donc instaurer ce régime par une simple délibération, sans motivation renforcée. Rien n’indique qu’il l’ait fait, et rien ne dit qu’il ne le fera pas. La date de vérification compte autant que la réponse.
Délibération métropolitaine n° 2018-77 du 22 juin 2018 ; décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
L’enregistrement national n’est pas encore ouvert
Aujourd’hui, vous déclarez le logement en mairie. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un enregistrement national en ligne, dont la date limite légale était le 20 mai 2026 ; il deviendra obligatoire dans toutes les communes à l’ouverture du téléservice.
Le téléservice n’est pas ouvert : la Direction générale des entreprises l’annonce pour le quatrième trimestre 2026 (page mise à jour le 23 juillet 2026). En attendant, la Métropole indique qu’aucun numéro d’enregistrement n’est instauré hors de Nantes et que la déclaration passe par le Cerfa n° 13566, généré sur le portail « Taxe de séjour » (page mise à jour le 26 août 2026).
Une conséquence pratique, souvent oubliée : le numéro obtenu doit figurer dans l’annonce. L’intermédiaire qui publie doit aussi recueillir une attestation sur l’honneur de conformité avant la mise en ligne, et indiquer si le bien est votre résidence principale.
Code du tourisme, art. L.324-1-1, II et III, et art. L.324-2-1, I.
Ce qui revient après la mise en location : taxe de séjour, décompte et sanctions
5,50 % taux applicable à un meublé non classé, grille de Nantes Métropole en vigueur au 28 août 2026
Basse-Goulaine appartient à Nantes Métropole, et sa taxe de séjour suit donc la grille métropolitaine, au réel. Un meublé non classé y est taxé en pourcentage du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité.
Le classement en étoiles déplace cette ligne, et deux autres avec elle. Il fait sortir du tarif des hébergements non classés, il relève l’abattement du micro-BIC et le seuil qui va avec, et il peut être demandé par un mandataire plutôt que par vous-même. La décision vaut cinq ans.
La commune peut demander le décompte des nuits louées, jusqu’au 31 décembre de l’année qui suit la mise en location. Vous disposez alors d’un mois pour répondre, et ce contrôle vise tous les meublés, que le logement soit ou non la résidence principale de son propriétaire.
Côté taxe de séjour, la perception court du 1er janvier au 31 décembre. Un logeur qui encaisse lui-même reverse par trimestre ou en un seul versement en début d’année suivante, aux échéances fixées par la Métropole ; une plateforme intermédiaire de paiement, elle, reverse deux fois par an. Un loyer inférieur à un euro est exempté.
Ces obligations ne sont pas symboliques. Le défaut de déclaration expose à une amende administrative prononcée par la commune, et le dépassement du plafond de jours à une amende civile prononcée par le juge à la demande de celle-ci. Les montants souvent cités en ligne relèvent d’un barème antérieur et ne valent plus.
Délibération n° 2025-137 du Conseil métropolitain des 26 et 27 juin 2025 ; grille tarifaire 2026 ; code du tourisme, art. L.324-1-1, IV et V.
Un logement de Basse-Goulaine détenu par une société ne suit pas le même chemin qu’une maison de famille, et cela se voit dès la déclaration.
Décrire ma situationUn repère goulainais : la chapelle Saint-Michel
La Ville met en avant sa chapelle Saint-Michel, restaurée en 2013 et 2014 et distinguée par le prix départemental des Rubans du Patrimoine. Pour une annonce, c’est le genre de repère qui situe un logement mieux qu’une adresse : un point que le voyageur retrouve sur une carte avant de réserver.
basse-goulaine.fr
Ce qui peut être délégué à Basse-Goulaine
Photographier et rédiger l’annonce, tenir le ménage et la blanchisserie entre deux séjours, porter la gestion locative au quotidien : nous prenons ces prestations en charge sur votre logement. Le partage des rôles se décide au départ, parce qu’il détermine qui contracte avec le voyageur et qui encaisse.
Ce que vous nous déléguez le plus souvent à Basse-Goulaine
Remise en état et linge de maison
Le ménage entre deux séjours n’est pas un ménage ordinaire fait plus vite. C’est une remise en état sous contrainte de temps, avec un inventaire à…
Déléguer la gestion locative
La gestion complète, c’est le poste qui absorbe tous les autres : l’annonce, le calendrier, l’accueil, le ménage, le suivi.
Une annonce photographiée correctement se lit avant d’être comparée sur le prix.
Demander un rappelBasse-Goulaine en chiffres, au 21 octobre 2026
Taxe de séjour 2026
La taxe est perçue par Nantes Métropole. Le département y ajoute sa taxe additionnelle de 10 %.
| Hébergement | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût de la nuitée par personne |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € par adulte et par nuit |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € par adulte et par nuit |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € par adulte et par nuit |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € par adulte et par nuit |
| Meublé 5 étoiles | 3,60 € par adulte et par nuit |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € par adulte et par nuit |
Exemple : 2 adultes, 3 nuits, 90 € la nuit, meublé non classé. La taxe est de 4,95 € par nuit et de 14,85 € pour le séjour, taxe additionnelle comprise.
Performance énergétique des logements
Repère : 97 % des 1 398 DPE de logements de la commune sont classés A à E. La condition A à E ne vise que l’autorisation de changement d’usage, qui n’est pas exigée ici.
Changement d’usage
Le règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (22 juin 2018) ne s’applique qu’à la ville de Nantes : aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée dans cette commune par ce règlement. Texte de référence. Constat du 21 octobre 2026.
Sources : DGFiP, tarifs de taxe de séjour (relevé du 21 octobre 2026) ; ADEME, DPE des logements existants (données au 14/10/2026) ; règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (délibération n° 2018-77 du 22 juin 2018) et page de service de la Métropole mise à jour le 26 août 2026.
Ce que ça donne
Le type de logement qu’on trouve à Basse-Goulaine
Des situations choisies dans le même registre que le parc de votre commune.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
De votre demande à votre première réservation
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
Le ménage et le linge entre deux séjours sont le premier poste que les propriétaires délèguent.
Décrire mon projetQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
À Basse-Goulaine, nous intervenons sur votre maison individuelle comme sur votre lot en copropriété, et vous gardez le même interlocuteur.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
Mon appartement partait toujours aux mêmes dates et restait vide le reste du temps. Le travail sur le calendrier et les prix a lissé les réservations sur l’année. Je ne comprends pas toute leur méthode, mais mon planning parle pour eux.
Note : 4.5 sur 5 V. à Nantes, décembre 2025
Je faisais le ménage moi-même entre midi et deux, en courant. Aujourd’hui je passe parfois à l’improviste, et je trouve l’appartement dans l’état exact où je l’aurais voulu. C’est ce contrôle surprise réussi qui m’a convaincue de continuer.
Note : 5 sur 5 B. à Saint-Sébastien-sur-Loire, août 2025
Nous avons acheté ce studio près de l’aéroport pour le louer, sans rien connaître à la rédaction d’une annonce. Celle qui a été écrite dit ce que le logement est vraiment, passage des avions compris. Les voyageurs arrivent sans mauvaise surprise.
Note : 4.5 sur 5 E. à Bouguenais, mars 2025
Questions de propriétaire
Questions de propriétaire à Basse-Goulaine
Le règlement de changement d’usage de Nantes s’applique-t-il à Basse-Goulaine ?
Non. Le règlement vise le territoire de la Ville de Nantes, et lui seul. Aucune délibération équivalente n’a été trouvée pour Basse-Goulaine au 28 août 2026. Transposer une règle nantaise à une commune voisine est l’erreur la plus fréquente sur ce sujet, et elle coûte des projets abandonnés pour rien.
Je loue via une plateforme : dois-je collecter la taxe de séjour moi-même ?
Non, si la plateforme est intermédiaire de paiement : elle collecte alors pour le compte des loueurs non professionnels et reverse à la collectivité. Une réservation prise en direct, en revanche, vous laisse la collecte et le reversement à votre charge, aux dates fixées par la délibération métropolitaine.
Mon règlement de copropriété date des années 1980 : est-il concerné par les nouvelles règles ?
L’obligation de mentionner explicitement si la location en meublé de tourisme est autorisée ne vise que les règlements établis à compter du 21 novembre 2024. Un règlement plus ancien n’a pas à être mis à jour, et il ne devient pas plus permissif pour autant : une clause d’habitation exclusivement bourgeoise y fait obstacle.
Faut-il un numéro SIRET pour louer à Basse-Goulaine ?
Oui, comme partout. En meublé de tourisme, vous vous immatriculez au répertoire Sirène et obtient un numéro SIRET. La formalité est gratuite et passe par le guichet des formalités des entreprises. Elle vaut pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
Décrire votre logement et votre situation
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.
À côté : Saint-Sébastien-sur-Loire, le service à Sainte-Luce-sur-Loire. Toutes les communes du secteur couvert.