Propriétaires de meublés de tourisme, Nantes et sa couronne
Avant de parler de commission, nous regardons sous quel régime se trouve votre logement. Louer votre résidence principale quelques semaines par an et dédier un bien à la courte durée, ce n’est pas la même chose. Décrivez votre situation : nous vous rappelons avec un périmètre écrit.
Le relevé de situation
Le régime applicable à une location de courte durée ne dépend pas du logement mais de son statut. Ces trois réponses ne produisent aucune estimation de revenus, elles disent ce que la loi attend de vous, et elles préremplissent votre demande.
Régime « résidence principale »
Régime « logement dédié »
Ce qui décide, c’est où vous habitez au moins huit mois par an
Repères applicables à Nantes au 28 août 2026, tirés du règlement de changement d’usage de la Ville et du code du tourisme. Les communes voisines ont leurs propres règles : chaque page de commune dit lesquelles.
Vous avez une adresse précise ?
Vérifier par l’adresse
Trois choses reviennent. Vous craignez l’amende, parce que le droit des meublés de tourisme a changé deux fois en 2026 et que la plupart des pages en ligne décrivent encore l’état antérieur. Vous craignez de remettre votre logement à des inconnus sans savoir dans quel état vous le retrouverez. Et vous n’arrivez pas à comparer deux offres, parce qu’aucune ne dit ce qu’elle recouvre.
Nous répondons aux trois dans cet ordre, en commençant par la première, la seule qui puisse vous coûter cher. Louer sans déclarer expose à une amende administrative pouvant atteindre 10 000 euros. Transformer irrégulièrement un logement en meublé de tourisme expose à 100 000 euros par local.
Le reste est une question de périmètre écrit, et nous le traitons avec vous à froid.
La question qui décide de tout tient en une ligne : habitez-vous ce logement au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Décrire ma situationNotre périmètre
La gestion complète, c’est le poste qui absorbe tous les autres : l’annonce, le calendrier, l’accueil, le ménage, le suivi. Avant de nous la confier, regardez moins le prix que la frontière entre ce que nous prenons et ce qui reste votre décision.
Le ménage entre deux séjours n’est pas un ménage ordinaire fait plus vite. C’est une remise en état sous contrainte de temps, avec un inventaire à vérifier et des observations à vous remonter. C’est aussi le poste sur lequel se joue la note que votre voyageur vous laisse.
C’est le moment où votre logement change de mains, et le seul où un problème se règle encore facilement. Le choix entre accueil physique et accès autonome n’est pas un choix de confort : il décide de ce que vous saurez de l’entrée dans votre logement.
Votre annonce fait deux choses : elle donne envie, et elle vous engage. La seconde est la plus souvent négligée, et c’est elle qui produit les litiges. Depuis 2026, elle doit aussi porter des mentions dont l’absence est sanctionnée.
Chaque poste peut se déléguer seul, et le périmètre s’écrit avant de se chiffrer.
Décrire mon logement
Votre calendrier fait plus pour votre location que le prix affiché. C’est lui qui décide des trous entre deux séjours, des durées minimales et du moment où votre annonce doit disparaître. Nous ne vous promettons aucun revenu : rien ne permet de le chiffrer honnêtement.
C’est le poste où l’information que vous trouvez en ligne est la plus périmée. Le régime déclaratif doit changer avec le téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, le champ du changement d’usage a changé le 21 février 2026, et certaines pages décrivent un état du droit qui n’est plus le bon. Voici ce qui s’applique au 21 octobre 2026.
Votre logement loué en rotation vieillit plus vite qu’un logement habité, et il vieillit sans témoin. Le suivi consiste moins à réparer qu’à vous dire, assez tôt, ce qui est en train de lâcher.
Les modèles de facturation
Un pourcentage ne vous dit rien tant que vous ignorez ce qu’il englobe : deux offres à commission identique peuvent différer du simple au double une fois rétablis le linge, les consommables, les frais de plateforme et les petites réparations.
Ce qui vous sert, c’est la grille de lecture. Voici les trois modèles qui existent, ce qu’ils supposent et la question à poser pour chacun.
| Modèle | À qui il convient | La question à poser |
|---|---|---|
| Pourcentage sur les loyers encaissés | Un logement qui tourne, quand le prestataire influe sur le remplissage | Ce que le pourcentage comprend, et ce qui se refacture en plus |
| Forfait par séjour | Une forte rotation, quand le coût doit être prévisible séjour par séjour | Ce qui se passe pour un séjour long, et pour une annulation tardive |
| Abonnement mensuel | Un bien peu loué mais qu’il faut tenir toute l’année | Ce qui est dû pendant un mois sans réservation |
Aucune source institutionnelle ne publie de prix de conciergerie. Ce tableau décrit des modèles de facturation et ne donne aucun montant.
Ce que ça donne
Votre meublé se juge sur ce que le voyageur trouve en entrant, et sur ce que vous retrouvez en repassant.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
Votre logement rendu dans un état de référence, c’est un protocole écrit.
Décrire mon logementNous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
Nous commençons toujours par votre situation.
Décrire ma situationQui fait le travail chez vous
Une conciergerie de meublé de tourisme n’est pas une personne, c’est une chaîne de rôles. Les nommer, c’est vous dire à qui vous parlez quand quelque chose se passe.
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
J’ai hérité du deux-pièces de ma mère et j’hésitais entre location à l’année et courte durée. On m’a aidé à trancher sans me pousser, puis tout a été pris en charge, de l’annonce aux voyageurs. Je n’aurais jamais franchi le pas seul.
Note : 5 sur 5 F. à Couëron, novembre 2025
Je travaille en déplacement, impossible d’assurer les entrées moi-même. L’accueil est fait à ma place et les voyageurs le mentionnent souvent dans leurs commentaires. Une seule fois, un contretemps a fait patienter un couple, j’ai été prévenu tout de suite.
Note : 4.5 sur 5 G. à Carquefou, mai 2026
Mon appartement partait toujours aux mêmes dates et restait vide le reste du temps. Le travail sur le calendrier et les prix a lissé les réservations sur l’année. Je ne comprends pas toute leur méthode, mais mon planning parle pour eux.
Note : 4.5 sur 5 V. à Nantes, décembre 2025
Je faisais le ménage moi-même entre midi et deux, en courant. Aujourd’hui je passe parfois à l’improviste, et je trouve l’appartement dans l’état exact où je l’aurais voulu. C’est ce contrôle surprise réussi qui m’a convaincue de continuer.
Note : 5 sur 5 B. à Saint-Sébastien-sur-Loire, août 2025
Ces retours viennent de propriétaires que nous accompagnons, avec leurs réserves quand ils en ont.
Décrire ma situationNotre secteur
La règle qui s’applique à votre meublé n’est pas la même d’une commune à l’autre. La page de votre commune vous dit laquelle, et ce qu’elle change pour vous.
Trois vérifications décident de tout, et elles ne coûtent rien. La première est votre régime : habitez-vous ce logement au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La deuxième est votre règlement de copropriété : cherchez les mots « bourgeoise », « commercial » et « meublé de tourisme ». La troisième est la page de votre commune sur ce site, qui dit si le changement d’usage y est soumis à autorisation.
Si les trois réponses sont favorables, la mise en location relève de l’organisation. Si l’une ne l’est pas, c’est elle qu’il faut traiter avant tout le reste, et c’est celle que nous reprenons avec vous.
Questions de propriétaire
Données et outils
Trois outils gratuits, bâtis sur les données publiques de la Métropole, de l’ADEME et de la DGFiP.
La taxe d’un séjour dans votre meublé, par nuit et par séjour, avec la grille 2026 de 20 communes autour de Nantes.
Entrez l’adresse : commune, quartier de compensation à Nantes, étiquette DPE et règles à connaître, datées.
Le périmètre de compensation du règlement de changement d’usage, la part de DPE A à E et le prix médian au mètre carré, quartier par quartier.
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.