Déléguer la gestion locative
La gestion complète, c’est le poste qui absorbe tous les autres : l’annonce, le calendrier, l’accueil, le ménage, le suivi.
Couronne de Nantes
Conciergerie Airbnb à Rezé
À Rezé, la réponse n’est pas la même selon que vous louez votre logement principal, une maison secondaire ou un bien acheté pour cela. Le tableau ci-dessous sert à retrouver votre ligne. Chaque point est ensuite repris en phrases courtes.
- Zone tendue, sans autorisation de changement d’usage à ce jour
- Terminus de deux lignes de tramway : ligne 2 à Pont-Rousseau, ligne 3 à Neustrie
- Taxe de séjour au réel de Nantes Métropole
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes
Où nous intervenons à Rezé
Nous nous déplaçons sur tout Rezé, de la gare de Pont-Rousseau au secteur de Neustrie.
Rezé porte le terminus de deux lignes de tramway, la ligne 2 à la gare de Pont-Rousseau et la ligne 3 à Neustrie. Votre meublé y est à portée immédiate du centre de Nantes sans en avoir la densité, ce qui oriente votre demande vers des séjours courts. Le cadre juridique, lui, ne dépend pas de ces atouts : il dépend du statut de votre logement.
Votre ligne dans le tableau n’est pas celle que vous pensiez ?
Prendre contactQuatre situations, et ce que chacune impose à Rezé au 28 août 2026
Une même commune, quatre régimes. La ligne qui vous concerne se lit d’abord, le détail vient ensuite.
Deux précisions valent pour les quatre lignes. La déclaration du logement s’impose dans tous les cas, sans seuil de nuits : en mairie aujourd’hui, par l’enregistrement national à l’ouverture du téléservice, annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Et l’absence d’autorisation de changement d’usage vaut au 28 août 2026 : c’est une situation constatée, pas une garantie de long terme.
| Votre cas | Ce qui s’applique à Rezé | Ce que vous avez à faire |
|---|---|---|
| Vous louez votre résidence principale | Déclaration avec enregistrement, plafond de 120 jours, aucune autorisation de changement d’usage | Déclarer, tenir le décompte des nuits, afficher le numéro |
| Vous louez une résidence secondaire | Déclaration avec enregistrement, aucun plafond de jours, aucune autorisation à ce jour | Déclarer, vérifier la copropriété et l’assurance |
| Vous êtes locataire et vous sous-louez | Accord écrit du bailleur exigé, interdiction dans le parc social | Obtenir l’accord avant toute mise en ligne |
| Vous confiez la gestion à un tiers | Mandat de gestion et encaissement des loyers relèvent de la loi Hoguet | Vérifier le statut du prestataire avant de signer |
Portée : état du droit applicable à Rezé au 28 août 2026, hors clause particulière d’un règlement de copropriété.
Rezé est en zone tendue et n’exige pourtant aucune autorisation de changement d’usage
Deux questions se posent, et une seule reçoit une réponse positive. La commune est bien inscrite à l’annexe du décret « zones tendues » du 22 décembre 2025, au titre du 1°. Mais l’inscription n’enclenche rien à elle seule : le régime d’autorisation suppose une décision de l’organe délibérant, et aucune délibération en ce sens n’a été trouvée.
Concrètement, louer une maison secondaire rezéenne en meublé de tourisme ne demande aujourd’hui aucune autorisation préalable. La commune garde la faculté d’en instaurer une par simple délibération, sans avoir à démontrer un déséquilibre du logement, ce qui n’est pas le cas des communes situées hors zone tendue.
Une nuance mérite d’être gardée en tête : la déclaration, elle, ne dépend d’aucune décision locale. Confondre les deux régimes conduit à croire qu’une commune sans autorisation serait une commune sans obligation, ce qui n’est plus exact.
Code de la construction et de l’habitation, art. L.631-7 ; décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
La taxe de séjour rezéenne est celle de Nantes Métropole, perçue au réel
5,50 % du coût de la nuitée par personne pour un meublé non classé, taxe départementale additionnelle comprise
La grille en vigueur découle de la délibération n° 2025-137 du Conseil métropolitain des 26 et 27 juin 2025. Pour un hébergement non classé ou en attente de classement, le tarif est proportionnel au coût de la nuitée, plafonné à 5,39 € par personne et par nuitée. Un meublé classé relève, lui, d’un tarif fixe par étoile.
Quand la réservation passe par une plateforme qui encaisse le paiement, c’est elle qui collecte la taxe pour le compte des loueurs non professionnels, et elle la reverse au plus tard les 30 juin et 31 décembre. En location directe, le logeur collecte lui-même et reverse aux échéances fixées par la Métropole.
Un point de vocabulaire évite une erreur de calcul : le tarif d’un hébergement non classé se calcule sur le coût hors taxe de la nuitée, par personne, et non sur le montant total de la réservation.
Délibération n° 2025-137 ; CGCT, art. L.2333-30, L. 2333-33 et L. 2333-34.
À Rezé, la taxe de séjour est perçue au réel : chaque nuitée se déclare, et une nuitée non saisie reste à votre charge.
Décrire mon logementLe classement en étoiles change deux choses, et un mandataire peut le demander
Il est facultatif, payant, et la décision vaut cinq ans. Il fait passer l’abattement du micro-BIC de 30 % à 50 % et relève le seuil applicable, et il fait sortir le logement du tarif de taxe de séjour des hébergements non classés. Le loueur ou son mandataire saisit l’organisme évaluateur de son choix.
Pour un petit loueur, c’est souvent le seul arbitrage qui pèse vraiment. Il se prépare au calme, en amont, et non le jour où l’annonce part en ligne : l’organisme visite, remet un certificat dans le mois, et le classement est acquis faute de refus dans les quinze jours.
Le classement n’est pas non plus un engagement définitif : la décision vaut cinq ans, ce qui laisse le temps d’en mesurer l’effet avant d’envisager son renouvellement.
Code du tourisme, art. L.324-1 et D. 324-3 ; CGI, art. 50-0.
Ce qu’une conciergerie peut faire sans carte professionnelle n’est pas tranché par les textes
Les textes ne tranchent pas explicitement ce cas ; en pratique, le critère qui décide est l’entremise et la détention de fonds. Signer un mandat de gestion, publier à votre nom, négocier les contrats, fixer les prix pour son compte, encaisser les loyers : ces actes relèvent de la loi Hoguet et de la carte de gestion immobilière.
Les prestations matérielles, ménage, blanchisserie, accueil, remise des clés, maintenance, photographie, n’en relèvent pas en principe, à condition que vous restiez le contractant du voyageur et que vous encaissiez vous-même. Un point mérite d’être connu : l’intermédiaire qui prête son concours à un changement d’usage irrégulier est exposé, même à titre gratuit.
Trois angles morts méritent d’être posés. La sous-location professionnelle sort de la loi Hoguet, mais suppose l’accord écrit du propriétaire. L’exposition de l’intermédiaire vaut sans carte. Et l’obligation de vous informer de vos obligations pèse sur tout intermédiaire, plateforme ou non.
Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, articles 1er et 2 ; code de la construction et de l’habitation, art. L.651-2-1.
Ce que vous nous déléguez le plus souvent à Rezé
La remise des clés aux voyageurs
C’est le moment où votre logement change de mains, et le seul où un problème se règle encore facilement.
Prix de nuitée et calendrier
Votre calendrier fait plus pour votre location que le prix affiché. C’est lui qui décide des trous entre deux séjours, des durées minimales et du…
Vous voulez savoir si le classement en étoiles vaut le coup pour votre logement rezéen ?
Demander un avisRezé en chiffres, au 21 octobre 2026
Taxe de séjour 2026
La taxe est perçue par Nantes Métropole. Le département y ajoute sa taxe additionnelle de 10 %.
| Hébergement | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût de la nuitée par personne |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € par adulte et par nuit |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € par adulte et par nuit |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € par adulte et par nuit |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € par adulte et par nuit |
| Meublé 5 étoiles | 3,60 € par adulte et par nuit |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € par adulte et par nuit |
Exemple : 2 adultes, 3 nuits, 90 € la nuit, meublé non classé. La taxe est de 4,95 € par nuit et de 14,85 € pour le séjour, taxe additionnelle comprise.
Performance énergétique des logements
Repère : 94 % des 12 590 DPE de logements de la commune sont classés A à E. La condition A à E ne vise que l’autorisation de changement d’usage, qui n’est pas exigée ici.
Changement d’usage
Le règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (22 juin 2018) ne s’applique qu’à la ville de Nantes : aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée dans cette commune par ce règlement. Texte de référence. Constat du 21 octobre 2026.
Sources : DGFiP, tarifs de taxe de séjour (relevé du 21 octobre 2026) ; ADEME, DPE des logements existants (données au 14/10/2026) ; règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (délibération n° 2018-77 du 22 juin 2018) et page de service de la Métropole mise à jour le 26 août 2026.
Ce que ça donne
Le type de logement qu’on trouve à Rezé
Des situations choisies dans le même registre que le parc de votre commune.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
De votre demande à votre première réservation
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
Vous cherchez un prestataire dont le statut est clair avant de signer ?
Décrire ma situationQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
À Rezé, vous parlez à un seul interlocuteur, habitué à la rive sud de la Loire, et les autres rôles passent par lui.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
Je loue mon appartement quelques semaines par an, quand je pars chez ma fille. Confier mes clés à quelqu’un qui reçoit les voyageurs comme je l’aurais fait moi-même, c’était ma condition. Elle est tenue, je pars l’esprit tranquille.
Note : 5 sur 5 J. à Nantes, janvier 2026
La mairie m’avait renvoyée vers un téléservice où je me perdais. La déclaration a été faite avec moi, la taxe de séjour vérifiée, et j’ai enfin compris mes obligations de loueuse. Ce travail ne se voit pas dans le logement, mais il compte.
Note : 4 sur 5 R. à Sainte-Luce-sur-Loire, avril 2026
Notre gîte est dans le vignoble, et je craignais qu’aucune conciergerie ne monte jusqu’à Vallet. Le logement est visité régulièrement entre deux locations, jardin compris, et je reçois un compte rendu avec photos après chaque passage. Même loin du centre, on n’est pas oubliés.
Note : 4.5 sur 5 T. à Vallet, juillet 2026
Questions de propriétaire
Questions de propriétaire à Rezé
Un meublé à Pont-Rousseau ou à Neustrie relève-t-il des règles nantaises ?
Non. Chaque commune décide pour elle-même, et le règlement de changement d’usage adopté en 2018 vise le seul territoire de la Ville de Nantes. Rezé n’a pris aucune délibération équivalente qui ait été trouvée au 28 août 2026, quel que soit le quartier concerné.
Faut-il déclarer si je ne loue que quelques week-ends par an ?
Oui. Le logement se déclare quel que soit le nombre de nuits, le type de résidence ou la commune ; le téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, rendra l’enregistrement obligatoire partout. Il n’existe pas de seuil en dessous duquel il n’y aurait rien à faire.
Puis-je louer en courte durée un logement dont je suis locataire ?
Dans le parc privé, seulement avec l’accord écrit préalable du bailleur. À défaut, le locataire s’expose au reversement des sommes perçues, à des dommages-intérêts, à la résiliation du bail et à l’expulsion. Dans le parc social, la sous-location en meublé de tourisme est interdite.
Le classement en étoiles est-il utile pour un meublé rezéen ?
Il produit trois effets connus : un abattement de 50 % au micro-BIC au lieu de 30 % avec le seuil correspondant, la sortie du tarif de taxe de séjour des hébergements non classés, et des exonérations possibles de taxe foncière et de taxe d’habitation lorsque le meublé se situe en zone France ruralités revitalisation concernée.
Décrire votre logement et votre situation
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.
À côté : Saint-Sébastien-sur-Loire et son secteur, Les Sorinières, à 5 km. Le périmètre d’intervention autour de Nantes.