Autour de Nantes
Le secteur couvert autour de Nantes, commune par commune
La déclaration d’un meublé de tourisme est devenue une obligation nationale le 20 mai 2026. Ce qui reste local, c’est le changement d’usage, le plafond de jours et la taxe de séjour. Ces trois points ne se transposent pas d’une commune à l’autre, et c’est pour cela que chaque commune a sa page.
- Nantes et la première couronne
- L’est et le sud de l’agglomération
- L’ouest, l’Erdre et le vignoble
Le relevé de situation
Trois questions, et vous savez sous quel régime vous êtes
Le régime applicable à une location de courte durée ne dépend pas du logement mais de son statut. Ces trois réponses ne produisent aucune estimation de revenus, elles disent ce que la loi attend de vous, et elles préremplissent votre demande.
Régime « résidence principale »
- Vous devez déclarer le logement et obtenir un numéro de déclaration, à reporter sur toutes vos annonces. À Nantes, cette obligation existe depuis le 1er janvier 2019 et vaut aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.
- Vous n’avez aucune autorisation de changement d’usage à demander. C’est la différence de fond avec un logement dédié, et beaucoup de propriétaires renoncent en croyant l’inverse.
- En revanche, vous ne pouvez pas louer au-delà de 120 jours par année civile. À Nantes, la ville n’a pas abaissé ce plafond à 90 jours, faculté que la loi lui ouvre pourtant depuis le 20 mai 2026.
- Trois exceptions seulement permettent de dépasser ces 120 jours : une obligation professionnelle, une raison de santé, un cas de force majeure. Ni une mutation ni des études n’en sont une, sauf à entrer dans l’une des trois.
Régime « logement dédié »
- Vous devez déclarer le logement et obtenir un numéro de déclaration, comme pour une résidence principale.
- À Nantes, vous devez en plus obtenir une autorisation de changement d’usage auprès du maire. Une personne physique l’obtient sans compensation pour un seul logement, pour quatre ans renouvelable une fois ; l’autorisation est alors strictement personnelle et ne se transmet ni à un acquéreur ni à un locataire.
- À partir du deuxième logement, et pour une société dès le premier, une compensation est exigée : un local d’un autre usage transformé en habitation, de typologie et de surface au moins équivalentes, dans le même quartier. L’autorisation devient alors attachée au local et non à la personne.
- Aucun plafond de nuitées ne s’applique à ce régime : le plafond de 120 jours ne concerne que la résidence principale du loueur.
Ce qui décide, c’est où vous habitez au moins huit mois par an
- La résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure : ces trois cas restent sans effet sur cette qualification.
- Si c’est votre cas : déclaration, numéro de déclaration, plafond de 120 jours, et aucune autorisation de changement d’usage à demander.
- Sinon : déclaration, numéro de déclaration, et à Nantes une autorisation de changement d’usage à obtenir avant de mettre en location.
- Dans les deux cas, le numéro de déclaration doit figurer sur vos annonces, et votre règlement de copropriété peut interdire la location de courte durée indépendamment de tout cela.
Repères applicables à Nantes au 28 août 2026, tirés du règlement de changement d’usage de la Ville et du code du tourisme. Les communes voisines ont leurs propres règles : chaque page de commune dit lesquelles.
Le secteur couvre Nantes et vingt communes autour d’elle, jusqu’au vignoble à l’est et au lac de Grand-Lieu au sud. Toutes ne relèvent pas de Nantes Métropole, ce qui a une conséquence directe sur la taxe de séjour applicable. Le règlement nantais de changement d’usage, lui, ne couvre que la ville de Nantes : il ne s’applique à aucune autre commune de cette liste.
La règle applicable à votre logement se lit sur la page de votre commune, pas sur une moyenne du secteur.
Être rappeléNantes et la première couronne
Les communes qui touchent Nantes, où le parc est majoritairement collectif et où le tramway décide de la demande.
- Conciergerie Airbnb à Nantes Un professionnel du réseau peut prendre en charge un logement situé à Nantes, quel que soit le quartier.
- Saint-Herblain Un professionnel du réseau peut intervenir sur un logement situé à Saint-Herblain.
- Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Les prestations de conciergerie présentées sur ce site couvrent Saint-Sébastien-sur-Loire, des abords de La Joliverie au Chapeau Verni.
- Meublé de tourisme à Orvault Un professionnel du réseau peut intervenir sur un logement situé à Orvault.
- Conciergerie Airbnb à Rezé Un professionnel du réseau peut se déplacer sur l’ensemble de Rezé, de la gare de Pont-Rousseau au secteur de Neustrie.
- Sainte-Luce-sur-Loire Un professionnel du réseau peut se déplacer à Sainte-Luce-sur-Loire, sur toute la commune, des bords de Loire aux quartiers desservis par la ligne 1.
- La Chapelle-sur-Erdre (44240) Un professionnel du réseau peut prendre en charge un logement situé à La Chapelle-sur-Erdre.
L’est et le sud de l’agglomération
Un parc plus pavillonnaire, des séjours plus longs, et une clientèle qui vient souvent pour un motif précis.
- Meublé de tourisme à Basse-Goulaine Un professionnel du réseau peut se déplacer à Basse-Goulaine, du bourg aux abords de la Loire, pour les prestations qui demandent une présence sur place.
- Conciergerie Airbnb à Carquefou Un professionnel du réseau peut intervenir sur un logement situé à Carquefou.
- Thouaré-sur-Loire Un professionnel du réseau peut se déplacer à Thouaré-sur-Loire, du bourg aux quartiers qui borderont le futur terminus du busway.
- Vertou (44120) Un professionnel du réseau peut prendre en charge un logement situé à Vertou.
- Meublé de tourisme aux Sorinières Un professionnel du réseau peut se déplacer aux Sorinières, y compris sur les secteurs desservis par le Chronobus C4.
- Conciergerie Airbnb à Bouguenais Les prestations décrites sur ce site couvrent Bouguenais, du bourg aux quartiers proches de la plateforme aéroportuaire.
L’ouest, l’Erdre et le vignoble
Les franges du secteur, où la voiture redevient nécessaire et où la saison compte plus que la semaine.
- Sautron (44880) Les prestations présentées ici couvrent Sautron et ses abords, desservis par la ligne 69 du réseau Naolib.
- Meublé de tourisme à Treillières Un professionnel du réseau peut intervenir sur un logement situé à Treillières.
- Conciergerie Airbnb à Couëron Un professionnel du réseau peut se déplacer à Couëron, du centre aux bords de Loire aménagés par la Ville.
- Bouaye Un professionnel du réseau peut se déplacer à Bouaye, du centre-bourg aux abords du lac de Grand-Lieu.
- Le Loroux-Bottereau (44430) Les prestations décrites sur ce site couvrent Le Loroux-Bottereau, du bourg aux abords du marais de Goulaine.
- Meublé de tourisme à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Un professionnel du réseau peut se déplacer à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, malgré la distance qui la sépare de l’agglomération nantaise.
- Conciergerie Airbnb à Nort-sur-Erdre Un professionnel du réseau peut se déplacer à Nort-sur-Erdre, à une vingtaine de kilomètres au nord de Nantes.
- Vallet Les prestations présentées ici couvrent Vallet et les hameaux du vignoble qui l’entourent.
Ce qui est national, et ce qui ne l’est pas
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration avec enregistrement s’impose partout, et l’ancienne déclaration simple est abrogée. Écrire qu’une commune « n’impose rien » serait donc faux, quelle que soit sa taille.
Le changement d’usage, lui, dépend de deux conditions cumulatives : la commune doit figurer sur la liste fixée par le décret pris pour l’article 1406 bis du code général des impôts, et son organe délibérant doit avoir décidé de soumettre le changement d’usage à autorisation. Une commune hors liste peut aussi s’appliquer le régime par délibération motivée.
Le plafond de jours est de 120 par défaut, et une commune peut l’abaisser jusqu’à 90 par délibération motivée. Nantes ne l’a pas fait.
Code du tourisme, article L.324-1-1 ; CCH, articles L.631-7 et L. 631-9.
Une commune hors Nantes Métropole n’a pas la même taxe de séjour, et c’est la seule chose qui se voit sur la facture du voyageur.
Demander un éclairagePourquoi la taxe de séjour n’est pas la même partout
La taxe de séjour est instituée par la commune ou par l’intercommunalité compétente, et son montant est fixé par délibération. Nantes Métropole applique le régime au réel sur l’ensemble de son territoire.
Or toutes les communes de ce secteur ne relèvent pas de Nantes Métropole. Pour celles qui n’en font pas partie, c’est la délibération de leur propre intercommunalité qui s’applique, avec ses tarifs. Le détail figure sur la page de chaque commune.
CGCT, art. L.2333-30 ; délibération de Nantes Métropole n° 2025-137 des 26 et 27 juin 2025.
Ce que ça donne
Ce que le secteur nantais met en location
Trois repères du parc local, du centre ancien au pavillon de couronne.
Ces cas types illustrent le type de prestation attendu ; ils ne rendent compte d’aucun logement ni d’aucun propriétaire en particulier.
Ce qu’en disent les propriétaires
Ma maison a un studio indépendant que je loue en courte durée. Le vrai plus, c’est le suivi. Une chasse d’eau qui fuyait a été repérée et réparée avant l’arrivée suivante. Seul, je l’aurais découverte bien trop tard, probablement par un message fâché.
Note : 4.5 sur 5 L. à Vertou, avril 2025
Le ménage est sérieux, mais il a fallu que je redemande deux fois pour les vitres de la véranda, qui ne faisaient pas partie de la prestation de base. Depuis qu’on a mis les choses au clair par écrit, plus rien à signaler.
Note : 3.5 sur 5 N. à Nantes, juillet 2025
J’ai hérité du deux-pièces de ma mère et j’hésitais entre location à l’année et courte durée. On m’a aidé à trancher sans me pousser, puis tout a été pris en charge, de l’annonce aux voyageurs. Je n’aurais jamais franchi le pas seul.
Note : 5 sur 5 F. à Couëron, novembre 2025
Je travaille en déplacement, impossible d’assurer les entrées moi-même. L’accueil est fait à ma place et les voyageurs le mentionnent souvent dans leurs commentaires. Une seule fois, un contretemps a fait patienter un couple, j’ai été prévenu tout de suite.
Note : 4 sur 5 G. à Carquefou, mai 2026
Questions de propriétaire
Le secteur, en questions
Le règlement de changement d’usage de Nantes s’applique-t-il à ma commune ?
Je suis à vingt kilomètres de Nantes, ai-je quand même quelque chose à déclarer ?
Le plafond de 120 jours est-il le même dans toute la couronne ?
Décrire votre logement et votre situation
Plus la description est précise, plus le rappel est utile. Le régime du logement, la commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.