Accueil des voyageurs
C’est le moment où votre logement change de mains, et le seul où un problème se règle encore facilement.
Couronne de Nantes
Conciergerie Airbnb à Bouguenais
Bouguenais accueille l’aéroport Nantes-Atlantique sur son territoire, et cela pèse des deux côtés : une clientèle de passage naturelle, et une question de bruit qu’il vaut mieux traiter franchement. Le droit applicable, lui, est celui d’une commune de la Métropole inscrite en zone tendue.
- L’aéroport Nantes-Atlantique est situé sur la commune
- Zone tendue, sans autorisation de changement d’usage au 28 août 2026
- Plan de Gêne Sonore et aides à l’insonorisation suivis par la Ville
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes
Où nous intervenons à Bouguenais
Nous couvrons votre logement bouguenaisien, du bourg aux quartiers proches de la plateforme aéroportuaire.
L’aéroport Nantes-Atlantique a une adresse bouguenaisienne, 44346 Bouguenais Cedex, et cette proximité oriente une partie de la demande de courte durée vers des séjours d’une ou deux nuits. Le parc de la commune mêle maisons de bourg et logements plus récents. Voici ce que vous avez à vérifier avant, pendant, puis après votre mise en location.
Votre logement est proche de la plateforme aéroportuaire et vous vous demandez comment le présenter ?
Demander un rappelQue change la présence de l’aéroport pour un meublé bouguenaisien ?
Elle joue dans les deux sens, et les deux méritent d’être dits. Côté demande, un logement proche d’un aéroport intéresse une clientèle de passage au sens strict du code du tourisme : un séjour court, sans domicile élu sur place. Côté logement, l’exposition au bruit se regarde avant d’équiper le bien pour accueillir des voyageurs.
La Ville suit le Plan de Gêne Sonore et les aides à l’insonorisation qui s’y rattachent. Un propriétaire dont le logement est concerné a intérêt à se renseigner auprès de la commune avant d’engager des travaux : l’isolation acoustique conditionne le confort d’un séjour, et elle relève d’un dispositif que la mairie connaît.
Rien de tout cela ne modifie le régime de la location : ni la proximité de la plateforme aéroportuaire, ni l’éligibilité à une aide ne créent d’obligation propre au meublé de tourisme. Ce sont deux sujets distincts, qu’il vaut mieux traiter séparément.
Repères communaux : adresse officielle de l’aéroport (44346 Bouguenais Cedex) ; Plan de Gêne Sonore et aides à l’insonorisation suivis par la Ville.
Faut-il une autorisation de la commune avant de louer à Bouguenais ?
Non au 28 août 2026, et il faut préciser de quoi on parle. L’autorisation de changement d’usage n’existe que là où l’organe délibérant l’a instaurée. Aucune délibération de ce type n’a été trouvée pour Bouguenais, et le règlement métropolitain de 2018 ne vise que le territoire de la Ville de Nantes.
Bouguenais figure toutefois à l’annexe du décret « zones tendues » du 22 décembre 2025. Le régime pourrait donc y être instauré par une délibération simple, sans démonstration préalable d’un déséquilibre du logement. C’est un point à suivre. Aucune échéance n’est annoncée.
Code de la construction et de l’habitation, art. L.631-7 ; décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Quelle démarche avant d’accueillir le premier voyageur ?
Tout meublé de tourisme se déclare avant la première location, quel que soit le type de résidence. Aujourd’hui la démarche est communale : la mairie de Bouguenais est l’interlocuteur à solliciter, et la Métropole indique qu’aucun numéro d’enregistrement n’est instauré hors de Nantes et que la déclaration passe par le Cerfa n° 13566, généré sur le portail « Taxe de séjour » (page mise à jour le 26 août 2026). Le téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, rendra l’enregistrement obligatoire partout.
Deux vérifications s’ajoutent, et elles sont souvent oubliées. L’assureur doit être informé du changement de situation du logement. Et lorsque le bien est un lot de copropriété, le syndic doit être informé de la déclaration, ce qui ne vaut pas autorisation pour autant.
- Obtenir un numéro de déclaration auprès de la mairie avant toute annonce
- Prévenir son assureur de l’accueil régulier de voyageurs
- S’immatriculer au répertoire Sirène, formalité gratuite
Combien de nuits, et pour quel type de résidence ?
120 jours le maximum annuel d’une résidence principale, inchangé à Bouguenais
Le plafond ne concerne que votre résidence principale. Une commune peut l’abaisser par délibération motivée, dans la limite de 90 jours (faculté ouverte par la loi du 19 novembre 2024, en vigueur depuis le 20 novembre 2024) ; rien de tel n’a été trouvé ici. Une résidence secondaire bouguenaisienne n’est donc bornée par aucun nombre de nuits, mais elle reste soumise à la déclaration.
Le dépassement n’est admis que pour une obligation professionnelle, une raison de santé ou un cas de force majeure. Ces trois exceptions valent pour le nombre de jours. Elles ne dispensent pas de la déclaration.
Code du tourisme, art. L.324-1-1, IV.
Si votre logement bouguenaisien relève du Plan de Gêne Sonore, l’insonorisation ouvre des aides que peu de propriétaires pensent à demander.
Demander un éclairageUn DPE est-il exigé pour louer un meublé de tourisme à Bouguenais ?
Non. Le diagnostic de performance énergétique n’est exigé que pour obtenir une autorisation de changement d’usage, et il doit alors être classé entre A et E. Comme la commune n’a pas instauré ce régime, aucune exigence de ce type ne pèse sur un meublé bouguenaisien au 28 août 2026.
Il n’existe par ailleurs aucune échéance DPE en 2025 ni en 2028 pour les meublés de tourisme : c’est la crainte la plus répandue et la moins fondée du métier. La date qui compte est le 1er janvier 2034, à partir de laquelle la décence énergétique visera tous les meublés, sauf votre résidence principale.
Code de la construction et de l’habitation, art. L.631-10 ; code du tourisme, art. L.324-2-2.
Qu’est-ce qui revient chaque année une fois le logement loué ?
La déclaration se met à jour à chaque changement et se renouvelle à l’expiration d’un délai fixé par décret. La commune, de son côté, peut réclamer le décompte des jours loués jusqu’au 31 décembre de l’année suivant la mise en location, et vous avez un mois pour répondre.
Côté taxe de séjour, une plateforme qui encaisse le paiement collecte pour le compte des loueurs non professionnels et reverse au plus tard les 30 juin et 31 décembre. En location directe, la collecte et le reversement reviennent au logeur.
Code du tourisme, art. L.324-1-1, III et IV ; CGCT, art. L.2333-33 et L. 2333-34.
Ce que vous nous déléguez le plus souvent à Bouguenais
Le poste ménage et blanchisserie
Le ménage entre deux séjours n’est pas un ménage ordinaire fait plus vite. C’est une remise en état sous contrainte de temps, avec un inventaire à…
Annonce et photographies
Votre annonce fait deux choses : elle donne envie, et elle vous engage. La seconde est la plus souvent négligée, et c’est elle qui produit les…
Vous voulez lever le doute sur le DPE avant d’aller plus loin ?
Prendre contactBouguenais en chiffres, au 21 octobre 2026
Taxe de séjour 2026
La taxe est perçue par Nantes Métropole. Le département y ajoute sa taxe additionnelle de 10 %.
| Hébergement | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût de la nuitée par personne |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € par adulte et par nuit |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € par adulte et par nuit |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € par adulte et par nuit |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € par adulte et par nuit |
| Meublé 5 étoiles | 3,60 € par adulte et par nuit |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € par adulte et par nuit |
Exemple : 2 adultes, 3 nuits, 90 € la nuit, meublé non classé. La taxe est de 4,95 € par nuit et de 14,85 € pour le séjour, taxe additionnelle comprise.
Performance énergétique des logements
Repère : 96 % des 4 205 DPE de logements de la commune sont classés A à E. La condition A à E ne vise que l’autorisation de changement d’usage, qui n’est pas exigée ici.
Changement d’usage
Le règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (22 juin 2018) ne s’applique qu’à la ville de Nantes : aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée dans cette commune par ce règlement. Texte de référence. Constat du 21 octobre 2026.
Sources : DGFiP, tarifs de taxe de séjour (relevé du 21 octobre 2026) ; ADEME, DPE des logements existants (données au 14/10/2026) ; règlement de changement d’usage de Nantes Métropole (délibération n° 2018-77 du 22 juin 2018) et page de service de la Métropole mise à jour le 26 août 2026.
Ce que ça donne
Le type de logement qu’on trouve à Bouguenais
Des situations choisies dans le même registre que le parc de votre commune.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
De votre demande à votre première réservation
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
Vous préférez déléguer les arrivées tardives et les départs très matinaux ?
Demander à être rappeléQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
À Bouguenais, votre interlocuteur connaît les arrivées tardives et les départs très matinaux du secteur de l’aéroport.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
Le ménage est sérieux, mais il a fallu que je redemande deux fois pour les vitres de la véranda, qui ne faisaient pas partie de la prestation de base. Depuis qu’on a mis les choses au clair par écrit, plus rien à signaler.
Note : 4 sur 5 N. à Nantes, juillet 2025
J’ai hérité du deux-pièces de ma mère et j’hésitais entre location à l’année et courte durée. On m’a aidé à trancher sans me pousser, puis tout a été pris en charge, de l’annonce aux voyageurs. Je n’aurais jamais franchi le pas seul.
Note : 5 sur 5 F. à Couëron, novembre 2025
Je travaille en déplacement, impossible d’assurer les entrées moi-même. L’accueil est fait à ma place et les voyageurs le mentionnent souvent dans leurs commentaires. Une seule fois, un contretemps a fait patienter un couple, j’ai été prévenu tout de suite.
Note : 4.5 sur 5 G. à Carquefou, mai 2026
Questions de propriétaire
Questions de propriétaire à Bouguenais
Le bruit des avions doit-il être signalé dans l’annonce d’un meublé bouguenaisien ?
Aucun texte propre aux meublés de tourisme n’impose une mention de ce type. L’information loyale du voyageur reste la meilleure protection contre le litige, et la commune, qui suit le Plan de Gêne Sonore, sait dire si le logement est situé dans un secteur concerné.
Mon logement ouvre droit à une aide à l’insonorisation : cela change-t-il quelque chose pour la location ?
Rien sur le plan du régime des meublés de tourisme, qui ne dépend pas de ce dispositif. En revanche, la Ville suit le Plan de Gêne Sonore et les aides qui s’y rattachent : c’est auprès d’elle que le dossier se renseigne, avant d’engager des travaux.
Faut-il fournir un DPE pour louer en courte durée ?
Pas à Bouguenais aujourd’hui. Le DPE conditionne la délivrance d’une autorisation de changement d’usage, régime que la commune n’a pas instauré. La généralisation de la décence énergétique aux meublés de tourisme est fixée au 1er janvier 2034, et elle épargne votre résidence principale.
Puis-je louer à la nuitée toute l’année près de l’aéroport ?
Cela dépend du statut du logement. Une résidence secondaire n’est limitée par aucun nombre de nuits, sous réserve de la déclaration. Une résidence principale reste bornée par le plafond annuel, que la commune n’a pas abaissé, et la plateforme retire l’annonce dès qu’il est atteint.
Décrire votre logement et votre situation
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.
À côté : Saint-Herblain, à 5 km, Rezé et son secteur. Voir l’étendue du secteur autour de Nantes.