Prix de nuitée et calendrier
Votre calendrier fait plus pour votre location que le prix affiché. C’est lui qui décide des trous entre deux séjours, des durées minimales et du…
l’annonce et les photographies
Créer et tenir l’annonce d’un meublé de tourisme nantais
Votre annonce fait deux choses : elle donne envie, et elle vous engage. La seconde est la plus souvent négligée, et c’est elle qui produit les litiges. Depuis 2026, elle doit aussi porter des mentions dont l’absence est sanctionnée.
- Le numéro de déclaration reporté sur toutes les annonces
- La mention professionnelle ou particulier, obligatoire depuis mars 2026
- Des photographies qui montrent le logement tel qu’il est
- Une description qui décrit aussi les contraintes
Note : 4.6 sur 5 17 avis de propriétaires 21 communes couvertes autour de Nantes Votre périmètre écrit avant chiffrage
Ce qui doit obligatoirement figurer sur une annonce
Le numéro de déclaration du logement doit apparaître sur toutes les annonces. C’est une obligation qui pèse sur vous et sur l’intermédiaire, et son absence expose à une amende administrative prononcée par la commune, d’un montant pouvant aller jusqu’à 10 000 euros.
Depuis le 21 mars 2026, toute offre de location d’un meublé de tourisme sur une plateforme porte en plus la mention « annonce professionnelle » ou « annonce d’un particulier », selon votre statut fiscal. Cette mention doit figurer sur l’annonce telle qu’elle s’affiche, de façon visible et lisible.
Un intermédiaire qui publie pour vous a par ailleurs ses propres obligations : vous informer de vos obligations de déclaration ou d’autorisation, et recueillir de votre part une attestation sur l’honneur de conformité avant de publier. Ce n’est pas une formalité qu’il peut sauter.
L’annonce d’une location de courte durée travaille sur deux registres distincts : les photographies décident du clic, le texte décide de la réservation.
Code du tourisme, articles L.324-1-1 V, L. 324-2-1 I et D. 324-1-3.
Le numéro de déclaration sur l’annonce n’est pas une option, et son absence se sanctionne.
Demander un rappelPhotographier un logement sans le maquiller
Trois choix décident du résultat, et aucun n’est un choix de matériel. Le premier est la lumière : la lumière du jour, à la bonne heure, vaut mieux qu’un éclairage d’appoint qui jaunit les murs. Le deuxième est la hauteur de prise de vue, à peu près à hauteur de poitrine, qui donne les proportions réelles de la pièce. Le troisième est l’ordre : chaque pièce dans un état de référence, celui dans lequel elle sera rendue.
L’ultra grand angle est la tentation la plus coûteuse. Il agrandit une pièce sur l’écran et il produit exactement la déception qui fait une mauvaise note. Un logement petit mais bien montré loue mieux qu’un logement déformé.
Ce qu’il faut montrer et qu’on oublie : le point d’eau de la salle de bain, la vue réelle depuis la fenêtre, le rangement disponible, et l’entrée de l’immeuble. Ce sont les quatre sujets sur lesquels un voyageur se sent trompé.
La description qui évite les litiges décrit aussi les contraintes
Un escalier sans ascenseur, une rue bruyante le week-end, une chambre sans fenêtre, un chauffage lent : ce sont des faits, et les taire ne les fait pas disparaître. Écrits dans l’annonce, ils filtrent les voyageurs pour qui ce serait un problème. Non écrits, ils reviennent en commentaire.
La même logique vaut pour les règles de l’immeuble. Les horaires de calme et l’usage des parties communes se disent dans l’annonce, pas seulement à l’arrivée.
Reprendre l’annonce d’une location de courte durée après quelques mois n’a rien d’anecdotique : les photographies vieillissent moins vite que le texte, mais le mobilier, lui, change.
- L’étage, la présence ou l’absence d’ascenseur
- Le stationnement réel, et ce qu’il coûte
- Le bruit prévisible et à quels moments
- Ce qui n’est pas dans le logement et qu’on suppose souvent présent
Une fois le plafond atteint, la plateforme retire l’annonce d’elle-même, et la fin d’année se vide sans que personne ne prévienne.
Demander la marche à suivreLe retrait automatique de l’annonce quand le plafond est atteint
Si votre logement est déclaré comme votre résidence principale, les plateformes doivent retirer l’annonce dès que le plafond de jours de l’année civile est atteint. Le décompte s’appuie sur vos déclarations, et plusieurs plateformes peuvent le coordonner par un tiers indépendant.
Conséquence pratique : le calendrier ne se pilote pas seulement sur la demande, il se pilote aussi sur le solde de jours restant. C’est un des rares endroits où une gestion attentive évite une interruption sèche en pleine saison.
Code du tourisme, article L.324-2-1 II.
Ce que ça donne
Ce que couvre l’annonce et les photographies, en images
Des situations du même ordre que celle que vous nous confiez sur ce poste.
Images d’illustration : elles montrent le type de logement et de situation que nous prenons en charge autour de Nantes.
Comment l’annonce et les photographies se met en place
Nous n’engageons rien avant que votre situation soit claire : le régime applicable n’est pas le même selon que votre bien est votre résidence principale ou un logement dédié.
- Vous décrivez votre logement et votre situationLe type de bien, la période où vous voulez le louer, et si vous y habitez la majeure partie de l’année. C’est cette dernière réponse qui décide du régime applicable.
- Nous vous rappelons et nous reprenons avec vous les points qui manquent : ce que dit votre règlement de copropriété, et si votre logement est déjà déclaré.
- Votre périmètre est écrit avant d’être chiffréCe que nous prenons en charge, ce que nous ne prenons pas, qui décide d’une dépense et à partir de quel montant vous êtes consulté. À cette étape, trois points méritent d’être écrits noir sur blanc avant toute signature : la durée d’engagement, le préavis à respecter pour résilier, et la façon dont les clés, codes et accès sont restitués à la fin.
- La mise en routeÉtat des lieux d’entrée, inventaire, remise des accès, mise à jour ou création de l’annonce, et le numéro de déclaration reporté dessus.
- Le compte renduChaque séjour laisse une trace écrite, et les signalements vous reviennent, y compris ceux qui n’ont pas demandé d’intervention.
Ce que vous taisez dans votre annonce revient toujours en commentaire.
Décrire ma situationOù nous venons
Où nous nous déplaçons pour l’annonce et les photographies
Une série de photographies suppose un déplacement. Voici quelques-unes des communes couvertes ; la liste complète est celle du secteur.
- Conciergerie Airbnb à Orvault : annonce et photographies
- Conciergerie Airbnb à Sainte-Luce-sur-Loire : annonce et photographies
- Conciergerie de meublé de tourisme à Rezé, l’annonce et les photographies
- Conciergerie de meublé de tourisme à La Chapelle-sur-Erdre, l’annonce et les photographies
- Conciergerie Airbnb à Basse-Goulaine : annonce et photographies
- Conciergerie Airbnb à Bouguenais : annonce et photographies
- Annonce et photographies : la conciergerie à Carquefou
- Conciergerie Airbnb à Treillières : annonce et photographies
Ce que nous comprenons, et ce que nous ne comprenons pas
Compris dans votre poste
- La création ou la reprise de l’annonce sur les canaux retenus
- Le report du numéro de déclaration et de la mention obligatoire
- La série de photographies du logement
- La rédaction de la description, contraintes comprises
- La mise à jour de l’annonce quand le logement change
Hors de votre poste
- La création de vos comptes sur les plateformes, qui restent à votre nom
- Le home staging et l’achat de mobilier ou de décoration
- La prise de vue par drone et les visites virtuelles
- La garantie d’un positionnement ou d’un volume de réservations
Une photographie devient fausse le jour où le logement change.
Décrire mon logementQui fait le travail chez vous
Les rôles engagés sur votre logement
Les mêmes rôles interviennent sur ce poste comme sur les autres, et vous gardez un seul interlocuteur.
Le référent du logement Interlocuteur unique du propriétaire
C’est lui qui connaît le bien, qui a fait le premier état des lieux et qui rend compte. Les autres rôles passent par lui.
L’intervenant d’entretien Remise en état entre deux séjours
Il applique un protocole écrit, poste par poste, et signale ce qu’il constate. Un manque signalé vaut mieux qu’un manque comblé en silence.
Le gestionnaire d’annonce Publication, calendrier, échanges avec les voyageurs
Il tient l’annonce à jour, répond aux demandes et bloque les périodes que vous vous réservez.
Le technicien de maintenance Petites réparations et suivi des équipements
Il traite ce qui se règle en une visite, et alerte au-delà d’un seuil de dépense convenu à l’avance.
Ce qu’en disent les propriétaires que nous suivons
Note : 4.6 sur 5 4.6 sur 5 Sur 17 avis reçus, 3 d’entre eux ci-dessous.
J’avais fait mes photos au téléphone, l’annonce ne décollait pas. Reprises par un photographe, elles montrent enfin le parquet et la lumière. Le texte de l’annonce Airbnb a été réécrit aussi, plus sobre que ce que j’aurais osé, et finalement plus juste.
Note : 5 sur 5 A. à Nantes, septembre 2025
Nous avons acheté ce studio près de l’aéroport pour le louer, sans rien connaître à la rédaction d’une annonce. Celle qui a été écrite dit ce que le logement est vraiment, passage des avions compris. Les voyageurs arrivent sans mauvaise surprise.
Note : 4.5 sur 5 E. à Bouguenais, mars 2025
J’ai hérité du deux-pièces de ma mère et j’hésitais entre location à l’année et courte durée. On m’a aidé à trancher sans me pousser, puis tout a été pris en charge, de l’annonce aux voyageurs. Je n’aurais jamais franchi le pas seul.
Note : 5 sur 5 F. à Couëron, novembre 2025
Souvent demandé avec, par les propriétaires
Gestion locative complète
La gestion complète, c’est le poste qui absorbe tous les autres : l’annonce, le calendrier, l’accueil, le ménage, le suivi.
Les démarches de déclaration
C’est le poste où l’information que vous trouvez en ligne est la plus périmée.
Questions de propriétaire
Questions sur l’annonce et les photographies
Que risque-t-on si le numéro de déclaration n’est pas sur l’annonce ?
Le non-respect des obligations déclaratives expose à une amende administrative prononcée par la commune, d’un montant pouvant aller jusqu’à 10 000 euros. L’usage d’un faux numéro est sanctionné plus lourdement encore.
Faut-il refaire les photos à chaque saison ?
Pas systématiquement, mais une photo devient fausse dès que le logement change : mobilier remplacé, pièce repeinte, équipement retiré. Une annonce qui montre ce qui n’existe plus est une annonce inexacte.
Peut-on publier sur plusieurs plateformes en même temps ?
Oui, à condition que les calendriers soient synchronisés, sans quoi la double réservation est mécanique. C’est aussi ce qui rend le suivi du solde de jours plus délicat quand le logement est votre résidence principale.
Décrire ma situation
Plus votre description est précise, plus notre rappel vous sert. Le régime de votre logement, votre commune et le rythme de location envisagé suffisent pour commencer.