Nantes, quartier n° 5 sur 11
Louer en courte durée dans le quartier Malakoff-Saint-Donatien (Nantes)
Sur 13 706 DPE d’appartements enregistrés dans le quartier Malakoff-Saint-Donatien, 93 % sont classés A à E : la condition de performance énergétique de l’autorisation de meublé de tourisme. Le prix médian d’un appartement y est de 3 659 € le mètre carré (1 421 ventes de 2023 à 2025).
Sources : ADEME (DPE des logements existants, appartements, données au 14/10/2026), DVF géolocalisé 2023 à 2025 (DGFiP, Etalab).
Ce que le quartier Malakoff-Saint-Donatien change pour votre autorisation
À Nantes, louer un logement en meublé de tourisme hors de sa résidence principale demande une autorisation de changement d’usage. Le texte est le règlement adopté par le conseil métropolitain le 22 juin 2018 (délibération n° 2018-77), en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Il découpe la ville en onze quartiers, et Malakoff-Saint-Donatien est le n° 5.
Le quartier sert de périmètre à la compensation. Pour obtenir une autorisation avec compensation, il faut transformer en logement un local qui n’en était pas un, et ce local doit se trouver dans le même quartier que le logement loué, ici Malakoff-Saint-Donatien. Il doit avoir une surface habitable au moins équivalente et correspondre à la même typologie. Les rez-de-chaussée ne comptent pas, sauf s’ils sont surélevés de plus d’un mètre (article 7).
Un particulier peut obtenir une autorisation sans compensation pour un seul logement. Elle est personnelle, vaut quatre ans, se renouvelle une fois et ne se transmet pas (articles 4 et 11). La compensation devient obligatoire dès la deuxième demande d’un particulier, et dès la première pour une société, une SCI par exemple. Dans ce cas, la SCI qui possède un appartement dans le quartier Malakoff-Saint-Donatien doit trouver son local de compensation dans ce quartier précis.
Votre résidence principale se loue jusqu’à 120 jours par an sans autorisation (article 10). La loi du 19 novembre 2024, en vigueur depuis le 20 novembre 2024, permet à la commune de ramener ce plafond à 90 jours sur délibération motivée (code du tourisme, article L. 324-1-1, IV). Nantes ne l’a pas fait : la page de service de Nantes Métropole, indique toujours 120 jours.
Une condition vaut dans tous les quartiers : le diagnostic de performance énergétique du logement doit être classé de A à E, et de A à D à partir du 1er janvier 2034 (code de la construction et de l’habitation, article L. 631-10).
Source : règlement de changement d’usage de Nantes Métropole, délibération n° 2018-77 du 22 juin 2018, articles 2, 4, 7, 10 et 11, annexe 1 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
Les appartements du quartier Malakoff-Saint-Donatien en chiffres
Ce quartier se place au 9e rang des 11 quartiers pour la part de DPE A à E, et au 4e rang pour le prix médian au mètre carré. Malakoff-Saint-Donatien compte 13 706 DPE d’appartements. 7 % d’entre eux sont classés F ou G.
| Étiquette DPE | Part des DPE d’appartements |
|---|---|
| A | 1 % |
| B | 15 % |
| C | 41 % |
| D | 26 % |
| E | 11 % |
| F | 5 % |
| G | 2 % |
| Période de construction | Part des DPE datés |
|---|---|
| 1948-1974 | 31 % |
| avant 1948 | 26 % |
| 1989-2000 | 14 % |
Prix médian d’un appartement vendu : 3 659 € le mètre carré, sur 1 421 ventes entre 2023 et 2025 (dernière vente relevée le 31/12/2025).
Sources : ADEME, DPE des logements existants (appartements) ; DVF géolocalisé, ventes d’un seul appartement entre 800 et 15 000 € le mètre carré. Un DPE est un diagnostic enregistré, pas un logement : plusieurs diagnostics peuvent concerner le même appartement.
Le site patrimonial remarquable couvre 2 % du quartier
Le site patrimonial remarquable de Nantes, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, recouvre environ 2 % de la surface du quartier Malakoff-Saint-Donatien. Le règlement de changement d’usage demande de tenir compte de ce plan (article 2). Dans ce périmètre, les travaux de construction, de démolition ou de transformation d’un immeuble sont soumis à autorisation et à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L. 632-1 et L. 632-2). Un projet qui passe par des travaux se prépare donc avec cet avis dès le départ.
Source : Géoportail de l’urbanisme, servitude AC4, périmètre du site patrimonial remarquable de Nantes, relevé le 21 octobre 2026.
Le quartier Malakoff-Saint-Donatien sur la carte
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